'집값 내려도 금리가 올라서…' 주택구입부담지수 사상 최고

↑ 사진=연합뉴스

지난해 하반기 이후 주택 가격이 하락하고 있지만 금리 상승으로 인해 대출상환부담을 나타내는 주택구입부담지수는 다시 사상 최고를 경신했습니다.

주택금융공사에 따르면 지난해 3분기 전국의 주택구입부담지수는 89.3으로, 관련 통계가 작성되기 시작한 2004년 이후 가장 높았습니다.

전국의 주택구입부담지수는 지난 2021년 4분기 83.5로 사상 처음 80을 돌파하면서 이전 최고치였던 2008년 2분기 76.2를 뛰어넘었습니다.

이어 지난해 1분기 84.6, 2분기 84.9에 이어 3분기 89.3까지 네 분기 연속 사상 최고를 경신했습니다.

주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 지수로, 낮을수록 주택구입부담이 완화됨을 의미합니다.

한국부동산원의 아파트시세와 통계청 가계조사 및 노동부의 노동통계조사, 한국은행의 예금은행 주택담보대출(신규취급) 금리 등을 토대로 지수를 계산하는데, 가계 소득과 금리, 주택가격을 모두 아우르는 만큼 주택가격의 고평가 또는 저평가 여부를 판단할 수 있습니다.

지역별로는 지난해 3분기 서울의 주택구입부담지수가 214.6으로, 2분기 204.0 대비 10.6포인트 상승하면서 역시 사상 최고를 기록했습니다.

서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 절반이 넘는 54%를 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 한다는 의미다.

서울에 이어 세종의 주택구입부담지수가 지난해 3분기 134.6으로 2위를 차지했고, 경기 지역의 주택구입부담지수가 지난해 3분기 120.5로 100을 훌쩍 넘었다.

이어 인천 98.9, 제주 90.9 등이 100에 근접했고, 부산 88.1, 대전 86.6, 대구 80.6, 광주 66.4 등의 순이었습니다.

서울을 포함한 전국 주택구입부담지수가 사상 최고치를 경신한 것은 지난해 하반기 이후 본격화된 주택가격 하락에도 불구하고 한국은행 기준금리 인상으로 주담대 상환 부담이 커지고 있기 때문으로 분석됩니다.

[박통일 기자 tong1@mbn.co.kr]