'금리 상승' 여파…'월 소득 절반'으로 주담대 갚아

↑ /사진=연합뉴스

연봉 5천만원의 직장인 A씨는 지난 5월 B은행에서 만기 30년 원리금균등상환 조건으로 3억5천만원의 주택담보대출을 받았습니다.

적용 금리는 신규 코픽스(1.84%)에 가산금리(2.16%)를 더한 연 4.0%. A씨는 매달 원리금상환액으로 167만원, 연 2천4만원을 내게 돼 총부채원리금상환비율(DSR)은 금융당국의 규제 기준인 40%를 가까스로 맞췄다.

원리금은 부담됐지만 내 집 마련의 기쁨은 컸습니다.

하지만 6개월이 지난 후 한국은행이 세 차례에 걸쳐 기준금리를 1.25%포인트(p) 올리고 신규코픽스가 기존의 1.84%에서 3.98%로 올라가면서 A씨의 상황은 크게 달라졌는데, A씨의 원리금 상환액은 기존보다 45만원 증가한 212만원으로 불어났습니다.

또 연 상환액이 2천544만원으로 늘어나 DSR은 50로 상승해 A씨는 매달 소득의 절반으로 주담대를 갚아야했습니다.

이처럼 대출 당시에는 DSR 40% 기준을 맞췄더라도 갈수록 뛰는 대출금리에 DSR이 급상승, 부채 상환 능력에 빨간불이 들어온 이들이 늘어나고 있는 추세입니다.

26일 한국은행이 가계부채 데이터베이스(DB)를 분석해 계산한 결과에 따르면, 3분기 기준 주택담보대출 보유차주의 평균 DSR은 60.6%로 3년 6개월 만에 다시 60% 선을 돌파했습니다.

이는 금리가 올라가고 있기 때문인 것으로 분석되는데, A씨처럼 당초 DSR 40% 기준으로 대출을 받은 뒤 대출 규모에 변동이 없더라도 금리가 상승하면 DSR이 올라갑니다.

[디지털뉴스부]