'노도강' 아파트 또 큰 폭 하락..."연말까지 지난해 상승분 모두 반납할 듯"

'영끌족' 몰렸던 노도강, 주간 단위 최대폭 하락
전세가 하락폭도 확대...금리 인상 직격탄

집값 하락세가 멈추지 않고 있습니다. 특히, 지난주는 통계 집계 이후 주간 단위로는 가장 큰 폭의 하락률을 기록했습니다. 지역별로는 지난해 이른바 '영끌족'들의 매수가 집중됐던 '노도강(노원·도봉·강북)'의 하락폭이 컸습니다.

한국부동산원이 11월 셋째

↑ 서울의 아파트 밀집 지역. 기사와 직접 관련 없음.

주(21일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 보면, 아파트가격은 0.50% 하락해 지난주 -0.47%보다 하락폭이 더 커졌습니다. 수도권(-0.57%→-0.61%)과 서울(-0.46%→0.52%) 모두 부동산원이 2012년 5월 관련 통계를 작성하기 시작한 이래 가장 큰 폭으로 떨어진 겁니다.

서울에서 가장 크게 아파트 가격이 떨어진 곳은 노원구로, 0.88%나 내렸습니다. 지난해 연간 9.83% 올라 서울에서 가장 큰 상승폭을 기록한 것과는 대조를 보이고 있습니다. 특히, 노원구는 지난해 매수자 가운데 2030세대의 비율이 49.3%나 될 정도로 영끌 수요가 몰렸던 지역입니다.

올해 노원구의 누적 하락률은 7.17%로, 지난해 상승폭을 대부분 반납했습니다. 이런 속도로 하락세가 지속된다면 연말께 전년도 상승분을 모두 반납할 것이란 전망입니다. 도봉구와 강북구도 각각 0.83%, 0.74% 내리면서 노원구의 뒤를 이었습니다.

강남권에서는 잠실·문정·가락동 주요 대단지에서 많이 내린 송파구(-0.57%)와 암사·고덕동 주요 단지 위주로 매물·거래가격이 빠진 강동구(-0.55%)의 낙폭이 컸습니다.

경기도에서는 광명시(-1.11%)와 부천시(-1.04%), 안양 동안구(-1.02%), 양주시(-1.01%)가 1% 넘게 떨어졌습니다. 이 지역 역시 지난해 상승폭이 컸고, 2030세대들의 '영끌 매수'가 많았던 지역으로 꼽히는 곳입니다.

인천에서는 서구(-0.96%)와 중구(-0.95%)의 낙폭이 큰 가운데, 인천의 강남으로 꼽히는 송도신도사가 위치한 연수구(-0.90%)의 낙폭도 컸습니다.

매매가 하락과 함꼐 전세시장도 약세가 심화되는 모습입니다. 전국(-0.53%→0.59%), 수도권(-0.70%→-0.81%), 서울(-0.59%→-0.73%)에서 모두 낙폭이 확대됐습니다.

부동산 시장 전문가들은 "금리인상 추세가 끝나지 않은 데다 추가 가격 하락에 대한 전망이 우세한 상황에서 매수를 꺼리는 사람들이 많아 가격 하락세가 이어지고 있다"며 "정부 규제 완화도 부동산 시장 하락에 큰 영향을 주고 있지 못한 상황"이라고 진단했습니다. 특히, 지난 2~3년 간 주택을 구입하려는 사람들이 적극 부동산 매수에 나서면서 주택 잠재 수요층도 줄어들었다는 분석입니다.

[정광재 기자 indianpao@hanmail.net]