'노도강' 아파트 매수심리 꽁꽁…대단지 국평 5억원대 거래 속출

도봉구 -0.42%, 노원구 -0.41%…'역대급' 하락세
도봉동 한신 전용면적 84㎡ 5억4500만원에 거래
작년 수억 빚 내 집 산 '영끌족' 특히 타격 클 듯

↑ 서울 아파트 단지 / 사진=연합뉴스

서울 부동산 폭락세가 지속되고 있는 가운데, 서울 외곽 지역인 노도강 지역 대단지에서도 국민평형(전용면적 84㎡)이 5억원대에 거래되는 사례가 속출하고 있습니다.

21일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 도봉구 도봉동 '한신아파트' 전용면적 84㎡는 지난 6일 5억4500만원(8층)에 팔렸습니다. 이는 최고가 거래였던 7억4000만원(14층)과, 지난 4월 거래된 7억3400만원(17층)에 비해 2억원 가까이 떨어진 겁니다.

도봉구 쌍문동 금호2차 전용면적 84㎡는 지난달 23일 5억5000만원(9층)에 거래됐고, 한양6차 전용면적 84㎡도 지난 8월 19일 5억5000만원(8층)에 거래됐습니다. 이는 지난 4월 거래된 최고가 6억9900만원(10층)에 비해 4개월 만에 1억5000만원 떨어진 가격입니다.

강북구에서 가장 큰 단지인 강북구 미아동 'SK북한산시티' 전용면적 84㎡는 최근 7억원 선이 무너졌습니다. 작년 11월 최고가 8억9000만원(20층)까지 거래됐었는데 지난 7월 6억5000만원에 거래된 겁니다.

인근에 위치한 삼각산아이원 전용면적 84㎡도 지난 5일 6억6000만원(3층)에 거래되며 작년 10월 최고가 9억원(10층)보다 2억4000만원 하락했습니다.

이 같은 노도강 지역의 하락세는 시세 통계에서도 유독 두드러졌습니다. 서울 지역의 전반적 집값이 매주 하락폭 기록을 갈아치우며 급락세를 보이고 있긴 하지만, 이번주(17일 기준) 서울에서 가장 하락폭이 높은 지역은 전주 대비 0.42% 떨어진 도봉구였으며, 두 번째로 하락폭이 높은 지역은 전주 대비 0.41% 떨어진 노원구였습니다.

연이은 금리 인상과 집값 하락 우려 등이 혼재돼 집값 선행지표로 통하는 서울 아파트 매매수급지수도 가파르게 추락 중입니다. 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 서울 아파트 매매수급지수는 76.9로 지난주(77.7) 대비 0.8포인트 떨어졌으며, 이는 지난 2019년 6월2주(76.0) 이후 가장 낮은 수치입니다.

노도강 지역은 아파트 매매수급지수 역시 70.4로 최저를 기록했는데, 상대적으로 서울 지역 내에서 집값이 저렴해 지난해 2030세대가 영끌을 통해 매수가 몰렸던 지역이라 타격도 더 커진 것으로 분석됩니다. 이에 따라 수억 원대 빚을 내가며 집을 산 영끌족들은 말 그대로 비상에 걸렸습니다.

[권지율 디지털뉴스부 인턴기자 wldbf9927@gmail.com]