현대건설이 6820억 주고 산 이마트 가양점…내달 23일 문 닫는다

↑ 이마트 가양점 전경

서울 서남부 상권에서 매출 상위권을 차지하는 이마트 가양점이 내달 23일까지만 영업을 하고 문을 닫는다. 현대건설 컨소시엄에 이마트 가양점 토지 및 건물이 다 팔리며 폐점을 하게 됐다. 이마트는 향후 현대건설이 재개발하는 건물 중 일부를 분양 받아 재입점한다는 계획이다.

◆ 추석 지나고서 문 닫는 이마트 가양점

22일 유통업계에 따르면 이마트 가양점은 내달 23일까지만 영업을 한다. 오픈한 지 23년만에 폐점을 하는 것이다.
이마트는 지난해 현대건설 컨소시엄에 가양점 토지 및 건물을 약 6820억원을 받고 매각했다. 매각한 후 한 동안 영업을 지속해 왔으나 현대건설 컨소시엄 측 재개발 계획에 따라 문을 닫게 됐다.
이마트는 점포 자산을 유동화하는 과정 중 대부분 세일앤드리스백(매각 후 재임대 방식)으로 자금을 확보해 왔다. 그러나 가양점의 경우 세일앤드리스백 방식이 아니라 일단 폐점한 후 부동산 개발을 전제로 매각 계약을 체결했다.
이에 따라 몇 년 간 문을 닫는 것이 불가피해 가양점 직원들 중 일부는 이미 인근 이마트 신월점과 목동점으로 재배치 된 상태다. 또 점포 내 임대 매장들은 문을 닫았거나, 정리 수순에 돌입했다.

◆ 인근 롯데마트 홈플러스 수혜 기대

이마트 가양점은 서울 서남부 상권에서 영등포점과 함께 매출 상위권에 이름을 올렸던 점포다. 1100여대를 동시에 수용할 수 있는 넓은 주차장과 1~2층으로 구성된 편리한 쇼핑 환경으로 가족단위 고객들이 많이 찾았다. 특히 9호선 증미역 출구에 인접해 있고 점포 부근에는 가양 6~9단지 아파트가 대규모로 주성돼 있다.
이마트 가양점이 문을 닫음으로써 인근에 위치한 롯데마트와 홈플러스에 수혜가 기대된다. 이마트 가양점 쇼핑 수요를 대거 끌어올 수 있는 기회가 생겨서다.
현재 롯데마트는 서울 강서구 내 김포공항점을, 홈플러스는 강서점, 가양점, 목동점 등을 운영 중이다.
유통업계 관계자는 "이마트 가양점 인근 대형마트들 사이에선 점포 새 단장이 한창"이라며 "몇 년 뒤 해당 부지에 이마트가 재입점을 해도 지금처럼 큰 규모이긴 어렵다는 판단에 고객 확보에 열을 올리고 있다"고 말했다.

◆ 이마트 자산 유동화는 '~ing'

이마트는 지난 3년간 자산 매각을 통해 재무 건전성을 확보하고 디지털 전환을 위한 투자 재원 마련에 힘써왔다.
이마트는 2019년 세일앤드리스백 방식으로 13개 점포와 토지를 매각하면서 약 9500억원의 재원을 확보한 것을 시작으로 2020년 마곡 부지를 8158억원에 매각하고 이마트 트레이더스가 입점하는 임대차 계약을 체결했다. 지난해에는 가양점(6820억원)과 성수점(1조2200억원)등의 부동산 자산을 유동화하는데 성공했다.
지난 11일 이사회에서는 이마트 명일점 토지와 건물 매각을 의결했다. 서울시 강동구 고덕역에 위치한 명일점은 지하4층~지상 6층의 건물로 이뤄져있다.이마트는 캡스톤자산운용과 명일점 매각 양해각서(MOU)를 체결했다. 향후 점포 개발이 완료되면 재입점할 것으로 예상된다.
이마트가 지금까지 보유한 부동산을 매각해 확보한 자금은 3조6000억원이 넘을 것으로 추산된다.
[방영덕 매경닷컴 기자]