금리인상·집값 하락 '공포'…잠 못드는 수도권 영끌족

강남, 서초 등 서울지역 제외 수도권 약세 예상

↑ 서울 노원구·도봉구 일대 아파트 단지 모습 / 사진=연합뉴스

수도권 아파트값 하방 압력이 커지면서 '영끌족' 고민도 깊어지고 있습니다. 금리 인상이 본격화하면서 아파트값 급등기에 영혼까지 끌어모아 집을 산 이들의 대출 이자 부담도 커져서입니다. 이자 부담에 소비 여력이 줄어 향후 경제 전반에 뇌관이 될 수 있다는 우려마저 나오고 있습니다.

부동산업계가 27일 공개한 내용에 따르면 한국은행 금융통화위원회(금통위)는 전날 기준금리를 연 1.50%에서 연 1.75%로 25bp(1bp=0.01%포인트) 인상했습니다. 지난 4월에 이어 두 달 연속 금리를 올렸으며, 최근 10개월 만에 다섯 차례 인상입니다.

기준금리는 연내 꾸준히 상승할 전망입니다. 이창용 한은 총재는 금통위 직후 기자간담회에서 "앞으로 수개월간 물가를 중심으로 통화정책을 운용할 것"이라고 말해 기준금리 추가 인상을 시사한 바 있습니다. 이 총재는 중립 금리 수준을 밝히지는 않았지만, 시장은 한국의 중립 금리를 연 2.25~2.50%로 보고 있습니다.

기준금리 인상이 본격화하면서 부동산 시장 하방 압력도 커질 것으로 보입니다. 부동산업계는 기준금리가 2%대에 접어들면 이른바 영끌족의 이자 상환 부담도 상당할 것으로 보고 있습니다.

올해 2월 기준 전국 예금취급기관 가계대출 규모는 약 1259조원입니다. 이 가운데 주택담보대출은 738조2000억원으로 전체 가계대출의 약 58% 수준입니다. 서울 242조9000억원 경기 195조3000억원 인천 47조6000억원 등으로 수도권이 전체 주담대의 66%를 차지했습니다.

상황이 이렇다보니 수도권 아파트값이 금리 인상에 따른 하방 압력으로 수도권 영끌족은 집값은 내려가고 대출 이자 부담은 늘어나는 '이중고'를 겪을 것이라는 우려가 제기되고 있는 상황입니다.

한국부동산원에 따르면 올해 5월 4주(23일 기준)까지 수도권 아파트값은 0.25% 하락했습니다. 같은 기간 지방(0.22%)은 상승했으나, 서울(-0.1%)은 물론 인천(-0.19%), 경기(-0.34%) 모두 하락했습니다.

수도권 아파트값 하락세는 계속될 전망입니다. 강남, 서초 등 서울 일부 지역을 제외하면 수도권 대부분 지역의 약세가 예상됩니다. 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 늘어나 주택 구입 수요가 더 감소할 것으로 전망되어서입니다. 윤석열 정부의 정비사업 규제 완화로 상승 기대감은 있으나, 금리 인상 등에 따른 하방 압력이 더 높을 것으로 보입니다.

[디지털뉴스부]