尹 당선 후 불어오는 1기 신도시 재건축 바람…매수 문의 ↑

1기 신도시 재건축·리모델링 규제 개선해 장기적으로 10만 가구 이상의 주택 추가 공급하겠다 밝혀
올해 매매 계약된 같은 면적 실거래가보다 9천만 원 ↑

↑ 꽃다발 든 윤석열 당선인 / 사진=국회사진기자단

제20대 대통령 선거가 끝나면서 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)의 재건축 규제 완화 기대감이 커지고 있습니다.

14일 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 경기도의 아파트 매물은 대선 승패가 결정된 지난 10일 9만7천512건에서 전날 9만6천398건으로 나흘 새 1.2% 감소했습니다.

같은 기간 서울(-0.2%)과 인천(-1.1%)보다 매물 감소폭이 상대적으로 큰 양상을 보입니다.

국민의힘 윤석열 후보의 당선으로 1기 신도시와 서울을 중심으로 아파트 재건축 시장이 활기를 띨 것이라는 기대감이 확산하면서 집주인들이 매물을 거둬들인 것으로 풀이됩니다.

특히 1기 신도시의 경우 재건축 연한인 준공 30년에 가까워지고, 건폐율·용적률 등의 재개발 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 매수 문의가 늘어났고 가격도 오르는 모습입니다.

선거 기간 윤 당선인은 30만가구의 보금자리인 1기 신도시의 평균 용적률이 169∼226% 수준인데다 고밀 고층 아파트가 많아 노후 단독주택과 저층 공동주택을 대상으로 하는 기존 재정비 원칙을 적용하기는 어렵다면서 특별법 제정을 약속했습니다.

그는 이 법에 정비사업 인허가 절차 간소화, 안전진단 제도 규제 완화, 재건축 초과이익 환수제 완화, 용적률 상향 등을 담겠다는 구체적인 내용과 방향도 제시했습니다.

또 준공 30년이 넘은 노후 공동주택에 대해서는 재건축 정밀안전진단을 면제하고, 신속한 리모델링이 가능하게 하는 법 제정도 추진하겠다고 공약했습니다.

1기 신도시 재건축·리모델링 규제를 개선해 장기적으로 10만가구 이상의 주택을 추가로 공급하겠다는 구상입니다.

실제 경기 성남시 분당구 구미동 무지개마을 12단지 전용면적 59.98㎡는 최근 8억5천만원(20층)에 매물이 나왔습니다.

올해 들어 유일하게 매매 계약된 같은 면적의 실거래가 7억6천700만원(19층·1월 10일)과 비교해 9천만원 가까이 상승했습니다.

경기 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을6단지 기산쌍용아파트 전용 59.76㎡는 지난 6일 4억2천만원(7층)에 매매 계약이 체결되면서, 지난해(2021년) 7월에 나온 종전 최고가(3억9천900만원·9층) 기록을 갈아치웠습니다.

경기 군포시 산본동 매화아파트 전용 49.69㎡ 2층은 지난달(2월) 19일 4억9천500만원에 팔렸습니다. 현재 중층과고층 시세는 5억원이 넘는 것으로 전해졌습니다.

또, 경기 안양시 동안구 관양동 공작아파트 전용 37.85㎡는 지난해(2021년) 말 5억원대에 매매됐다가 올해 4억원 중후반대로 떨어졌으나 최근에는 호가가 5억에서 5억5천만원으로 다시 올랐습니다.

백준 J&K도시정비 대표는 "당선인의 공약대로 1기 신도시 규제 완화 특별법이 제정되면 준공 30년에 가까운 단지들 가운데 제3종 일반주거지역 기준 용적률이 180∼200%인 아파트는 재건축을 추진할 가능성이 매우 크다"고 진단했습니다.

하지만, "기존에 리모델링을 추진해 안전진단까지 통과한 단지는 구조안전성이 검증된 상황이라 재건축으로의 사업 선회는 어려울 것"이라고 분석했습니다.

[디지털뉴스부]