외지인 서울 주택 매입 비중 역대 최고치…'똘똘한' 한 채 잡아라

강서구, 외지인 주택 매입 비중 가장 높아
서울 주택 평균 매매가격 1년간 1억 이상 상승

↑ 서울 주택 외지인 매입 비중 변동 추이 / 사진=경제만랩

지난해 서울 주택 매매 거래가 급감한 가운데 외지인들의 서울 주택 매입 비중은 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났습니다.

9일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자거주지별 주택매매거래량을 분석한 결과 지난해 서울 주택 매매 거래량 12만6834건 중 서울에 거주하지 않는 외지인들이 매입한 거래량은 3만 4373건으로 비중이 27.1%에 달하는 것으로 나타났습니다.

이는 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 역대 가장 높은 비중입니다. 외지인 매입 비중은 지난 2017년 19.3%, 2018년 21.3%, 2019년 24.0%, 2020년 25.7%, 2021년 27.1%로 5년째 상승세입니다.

서울에서 외지인 주택 매입 비중이 가장 높은 곳은 강서구로 조사됐습니다. 지난해 강서구 주택 매매 거래량 9583건 중에 214건이 타지역 거주자가 매입해 외지인 매입 비중이 33.5%를 기록해 서울 25개 자치구 중 가장 높은 수치를 기록했습니다.

이어 외지인 매입 비중이 높은 곳은 도봉구(32.8%), 양천구(32.4%), 구로구(32.1%), 용산구(31.8), 관악구(31.0%)로 조사됐습니다.

서울에 거주하지 않는 외지인들의 서울 주택 매입 비중이 갈수록 증가하고 있는 것은 서울 주택 공급 부족 문제와 함께 오세훈 서울시장의 정비 사업 활성화를 통해 관심이 쏠린 영향으로 분석됩니다. 여기에 서울 주택 가격은 상대적으로 안전하다는 학습 효과가 생긴 것으로도 풀이됩니다.

서울 주택 평균 매매가격은 1년간 1억 이상 상승한 것으로 조사됐습니다. KB부동산의 주택가격동향에 따르면 지난 2021년 1월 서울 주택 평균 매매 가격은 7억 9741만 원이었지만, 2022년 1월에는 9억 979만 원으로 1년간 1억 1238만원 상승한 것으로 확인됐습니다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "똘똘한 한 채를 사겠다는 인식이 자리 잡으면서 지방에서는 서울로, 서울에서는 강남으로 수요가 집중되고 있다"며 "최근 집값이 꺾이고 있는 분위기지만 외지인들의 서울 주택 매입은 지속될 것으로 보인다"고 전했습니다.

[디지털뉴스부]