작년 서울 아파트 역대급 '거래절벽'…9년 만에 최저치

9∼11월 거래량 금융위기 수준 급감…12월은 '역대 최저' 전망
대출규제-집값 고점 인식-대선 겹쳐 거래가뭄…집값 하락 신호탄 될까

↑ 서울시내 아파트 / 사진 = 연합뉴스

지난해 서울 아파트 시장의 '거래절벽'이 심화되면서, 연간 거래량이 집값이 급락했던 2012년 이후 9년 만에 최저치를 기록할 전망입니다.

이는 실거래 자료가 공개되기 시작한 2006년 이후 두 번째로 적은 수치로, 특히 최근 4개월간은 2008년 글로벌 금융위기 시절에 버금가는 극심한 거래 침체를 보인 것으로 나타났습니다.

오늘(2일) 연합뉴스가 서울부동산정보광장에 공개된 서울 아파트 거래량을 분석한 결과 지난해 연간 거래 신고건수는 총 4만 1713건(1일까지 접수된 통계)으로, 2012년(4만 179건) 이후 9년 만에 최저치를 기록했습니다. 직전 2020년 거래량(8만 1189건)과 비교하면 거의 절반 수준에 불과합니다.

주목할 만한 점은 2012년과 달리 지난해 서울 아파트값은 11월까지 7.76%나 뛰며 2006년 이후 최대 상승률을 기록했는데, 거래량은 역대 두 번째로 감소한 '불황형 집값 상승'이 나타났다는 것입니다.

특히 지난 9월부터 12월까지의 거래량이 급감했습니다.

지난해 9월 서울 아파트 거래량은 총 2천706건으로 전월(4217건)의 64% 수준으로 줄어든 뒤 10월 2천174건, 11월 1354건으로 계속 감소했습니다. 나아가 작년 12월 거래량은 이달 1일까지 신고된 건수를 기준으로 567건에 그쳐 2008년 12월(1523건)을 밑도는 역대 최저치를 기록할 전망입니다.

↑ 서울 아파트 거래량 추이 / 사진 = 연합뉴스

구별로는 상대적으로 중저가 아파트가 많은 '노도강'(노원·도봉·강북) 지역의 거래량 감소가 두드러졌습니다.

도봉구의 지난해 거래량이 1819건으로 2020년(4374건) 대비 무려 58.4%가 급감했고 ,강북구도 2020년 2112건에서 지난해 898건으로 57.5%나 줄어들었습니다. 노원구는 지난해 거래량이 3834건으로 지난해 대비 56% 감소했습니다.

뿐만 아니라 송파구(-54.8%), 강동구(-53.2%), 강서구(-51.1%), 은평구(-51.4%) 등도 거래량이 작년과 비교해 반 토막이 났습니다.

최근 극심한 거래 침체는 금융당국의 강력한 가계부채관리 방안에 따른 '돈줄 옥죄기'와 금리 인상, 올해 집값이 단기 급등한 데 따른 고점 인식 등이 합쳐진 결과로 분석됩니다.

여기에 3월 대선을 앞두고 주요 후보들이 앞다퉈 양도소득세와 종합부동산세 등 세금 관련 규제 완화 공약을 내놓으면서 시장의 관망세는 더욱 짙어지는 분위기입니다.

이 때문에 최근 들어서는 직전 거래가보다 수천만 원씩 내린 하락 거래들이 늘어나고 있고, 한국부동산원의 서울 아파트 매매수급지수 역시 지난주 93.5를 기록하며 2019년 9월 16일(93.0) 이후 2년 3개월 만에 최저를 나타냈습니다.

↑ 서울의 한 부동산 중개업소 모습 / 사진 = 연합뉴스

전문가들은 3월 대선이 올해 집값을 좌우할 가장 큰 변수로 떠오른 가운데 당장 이달부터 총대출액이 2억 원 이상이면 차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 더욱 강화됨에 따라 거래 부진이 한동안 지속될 것으로 내다봤습니다.

한 부동산 전문가는 "미국 연방준비제도(Fed·연준)가 올해 금리 인상을 예고한 가운데 우리나라도 도미노 인상이 이뤄지면 '영끌족' 등의 대출 부담이 더 커질 전망"이라며 "올해 서울 아파트 입주 물량 감소, 전셋값 불안, 재개발·재건축 사업 활성화 등 집값 상승 변수들이 있지만, 하락 요인 역시 만만치 않다는 점을 염두에 둬야 한다"고 강조했습니다.

[디지털뉴스부]