'역대급' 종부세 고지서 날아온다…주택시장 매물 늘어날까

이달 말 종부세 부과 앞두고 부동산 시장 술렁…다주택자 작년 대비 2~3배 급증
보유세 상승이 매물 증가 이끄나…전문가들 "대선까지 버티기 할 것"

↑ 서울 시내 한 부동산 중개업소 모습 / 사진 = 연합뉴스

본격적인 종합부동산세 부과 시즌이 임박하면서 주택 시장이 술렁이고 있습니다. 최근 정부의 강력한 대출 규제로 수도권 아파트 거래가 급감하고, 매수세가 자취를 감춘 가운데 이달 말부터 날아올 '종부세 고지서'에 해당 대상자들이 긴장하고 있습니다.

따라서 시장에서는 종부세 부담에 다주택자들이 일부 매물을 내놓을 수밖에 없을 것이라고 전망하는 반면, 이미 6월 1일로 과세 대상이 확정된 데다 대선이라는 큰 변수가 있어 매물 증가로 이어지진 않을 것이라는 전문가들의 예측이 엇갈리고 있습니다.

강남 다주택자 종부세 작년의 2∼3배…"웬만한 직장인 월급으로 감당 어렵다"

오늘(7일) 부동산 업계에 따르면 올해 다주택자를 비롯해 고가주택 1주택자들은 역대급 종부세 고지서를 받아들 전망입니다.

정부의 공시가격 현실화 로드맵에 따라 공시가격이 크게 뛴 데다 올해부터 3주택자와 조정대상지역 2주택자에 적용되는 세율이 종전 0.6∼3.2%에서 1.2∼6.0%로 크게 오르기 때문입니다.

종부세 과세 기준이 되는 공정시장가액비율도 작년 90%에서 올해 95%로 오른 가운데, 내년에는 100%로 상향돼 이러한 보유세 상승은 내년에도 계속될 전망입니다.

금융권 관계자에 따르면 전용 84㎡ 규모의 대치 은마아파트와 마포구 래미안푸르지오의 경우 2가구만 갖고 있어도 지난해 3천만 원 선이던 보유세가 올해는 2배를 훌쩍 넘는 7500만 원에 육박할 것으로 보입니다. 고가주택을 보유하고 있는 월급생활자의 경우 감당하기 힘든 수준으로 볼 수 있습니다.

↑ 잠실 롯데월드타워 '서울스카이' 전망대에서 바라본 송파 일대 아파트 모습 / 사진 = 연합뉴스

시장 침체 맞물려 매물 증가 가능성…양도세 부담·대선 변수에 '버티기' 돌입

보유세 과세 기준일은 6월 1일로, 올해 종부세 대상자도 이미 지난 6월 1일 주택 보유자 중에서 과세 대상이 정해진 상태입니다.

그러나 최근 정부의 대출 규제와 거래 부진, 급매물 출현 등의 시장 분위기와 맞물리면서 일선 세무사 사무소에 뒤늦게 매도 상담을 하러 찾아오는 집주인들이 늘고 있는 것으로 전해졌습니다.

이 때문에 일각에서는 최근 주택 시장이 변곡점에 접어들었다는 분석이 제기되면서 점차 매물 증가로 이어지는 게 아니냐는 관측이 나오고 있습니다.

서초구 반포동의 한 중개업소 대표는 "지난 6월 1일 자로 과세 대상이 확정됐지만, 막상 작년보다 3배 가까이 오른 고지서를 받아들면 깜짝 놀라는 집주인들이 적지 않을 것"이라며 "최근 주택시장의 불확실성이 큰 가운데 매물이 소폭이나마 늘어날 수 있다"고 전망했습니다.

그러나 다수의 전문가는 당장 종부세 영향으로 매물이 늘어나지는 않을 것으로 전망했습니다. 강화된 보유세에 대비해 팔 사람은 이미 팔았고, 사전 증여 등으로 대책 마련을 했다는 것입니다.

특히 6월부터 양도소득세가 최고 75%까지 늘어나면서, 다주택자들이 집을 팔고 싶어도 팔기가 힘들어졌다는 게 전문가들의 분석입니다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "과도하게 높은 다주택자 양도세 등 세제 손질 없이는 매물이 늘어나기 어려운 상황"이라며 "지금까지 팔지 않은 다주택자들은 대부분 규제 완화까지 버티기에 들어간 것으로 봐야 한다"고 말했습니다.

내년 3월 치러지는 대선도 큰 변수로 작용할 것으로 보입니다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 "야당 후보들이 보유세 등 세제 완화 공약을 내걸고 있는 만큼 당장 막대한 보유세 부담에도 일단 버텨보겠다는 수요가 적지 않다"며 "내년 보유세 과세 기준일도 반년 이상 남은 만큼 대선 결과를 봐가며 움직일 가능성이 커 보인다"고 전망했습니다.

[디지털뉴스부]