서울 전역 매수 심리 다시 강세…'노도강' 최고

서울 아파트 매매수급지수 전 주보다 2.6p상승
'노도강' 매수 심리 가장 강세

서울 아파트 거래절벽 상황이 지속되는 가운데 서울 전역에서 매수 심리는 다시 강해진 것으로 나타났습니다.

오늘(23일) 한국부동산원이 발표한 이번 주(19일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 107.7로 전 주 105.1보다 2.6포인트 상승했습니다. 지난 6월 첫째 주 부터 5주 째 하락하던 매매수급지수가 6주 만에 다시 반등한 것입니다.

매매수급 지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 뜻합니다. 기준선인 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 강하다는 의미입니다.

서울에서 매수심리가 가장 강한 곳은 '노도강'(노원·도봉·강북구)이 포함된 동북권 지역입니다. 동북권은 지난주 107.2에서 이번 주 3.2포인트 오른 110.4를 기록했습니다.

지난주까지는 강남4구가 포함된 동남권이 가장 높았지만 이번 주에는 동북권이 동남권을 뛰어넘었습니다. 동남권도 지난주 108.6에서 이번 주 108.8로 0.2포인트 상승했습니다.

강서·양천·구로·금천구 등이 포함된 서남권도 102.3에서 106.5로 4.2포인트 상승했고, 은평·서대문·마포구 등이 포함된 서북권도 101.2에서 102.4로 1.2포인트 올랐습니다.

서울을 5개 권역으로 나누면 최근 15주 연속 서울에서 가장 높은 아파트값 상승률을 기록 중인 노원구와 도봉·강북구 등이 속한 동북권의 매매수급 지수가 110.4로 서울에서 가장 높았습니다.

동북권은 지난주(107.2)보다 3.2포인트 오르며 2월 넷째 주 이후 처음 110선을 넘기기도 했습니다.

이어 초고가 아파트가 밀집한 강남 3구가 있는 동남권이 108.6에서 108.8로 올라 그다음으로 높았고, 서남권(102.2→106.5), 도심권(101.8→104.5), 서북권(101.2→102.4) 등의 순이었습니다.

전세 역시 공급이 수요에 미치지 못하는 상황이 지속되고 있습니다.

서울의 아파트 전세수급지수는 107.3에서 107.4로 오르며 재작년 10월 넷째 주 이후 1년 8개월 동안 기준선을 웃돌고 있습니다.

동남권에서는 반포동 등의 재건축 이주 수요로 서초구와 인근 지역으로 전세난 확산이 우려가 제기된 가운데 이번 주에는 '재건축 실거주 의무 2년' 규제 백지화 영향으로 대치동 은마아파트 등 일부 재건축 단지를 중심으로 전세 매물이 나오면서 공급 압박이 다소 완화된 것으로 나타났습니다.

부동산원 관계자는 "일부 재건축 단지를 중심으로 매물이 나오고 있지만, 앞으로 전세 매물이 더 쌓이고 전셋값 하락으로까지 이어질 수 있을지는 지켜봐야 한다"고 말했습니다.

[디지털뉴스부]