압구정 80억, 한남더힐 75억…서울 대형아파트 신고가 행진

서울의 대형 아파트 평균 매매가격이 22억원을 넘어섰습니다.

고가 주택을 겨냥한 정부의 고강도 규제에도 불구하고 초고가 아파트를 중심으로 가격이 계속 오르며 1년 만에 평균 2억5천만원 넘게 올랐습니다.

이른바 '똘똘한 한 채'에 집중하는 현상이 지속되고 강남권 아파트 재건축 추진에 대한 기대감이 커지면서 대형 아파트값이 오름폭을 키웠습니다.

그러나 단기간에 집값이 급등하고 종합부동산세 등 세금 부담이 커지는 영향 등으로 6월 전 일부 단지에서 매물이 나오며 고가 아파트 가격이 조정될 가능성도 제기됩니다.

오늘(6일) KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 3월 서울의 대형 아파트(전용면적 135㎡·41평 초과) 평균 매매가격은 22억1천106만원으로 집계돼 처음 22억원을 넘어섰습니다. 이는 관련 통계를 작성한 2016년 1월 이후 최고가입니다.

19억5천214만원이었던 1년 전과 비교하면 2억5천893만원 올랐고, 18억981만원인 2년 전보다는 4억125만원 뛴 값입니다.

지역별로는 강북 지역의 대형 아파트 평균 매맷값이 16억5천565만원으로, 1년 전보다 13.6% 올랐습니다. 강남 지역의 평균 매맷값은 23억8천689만원으로 조사돼 강남과 강북 간 격차는 여전히 큰 것으로 나타났습니다.

강남 지역에서는 초고가 아파트가 몰려 있는 강남·서초·송파구의 대형 아파트들이 평균 매맷값을 끌어올렸습니다.


특히 최근 압구정동 재건축 추진 단지들의 몸값이 크게 뛰었습니다.

조합 설립 인가를 앞둔 압구정3구역에서 현대1차 196.21㎡는 3월 15일 63억원(10층)에 거래되며 작년 12월 52억7천만원(7층)보다 10억3천만원 크게 오른 값에 신고가로 계약서를 썼습니다.

현대2차 198.41㎡ 또한 3월 5일 63억원(7층)에 신고가로 거래되며 직전 신고가 거래인 작년 11월 52억원(14층)보다 11억원 급등했습니다.

현대6차 196.7㎡의 경우도 3월 16일 62억원(9층)에 신고가로 거래되며 2월 22일 54억5천만원(6층)보다 7억5천만원 올랐습니다.

현대7차 245.2㎡는 3월 5일 80억원(11층)에 팔려 작년 10월 67억원(9층)과 비교해 13억원이나 껑충 뛰면서 신고가 기록을 갈아치웠다.

80억원은 올해 전국에서 매매된 아파트 중 한남더힐 243.201㎡와 함께 가장 높은 가격에 거래된 것입니다.

압구정6구역에서는 한양5차 153.59㎡가 2월 3일 41억원(8층)에 신고가로 거래된 지 일주일만인 2월 10일 43억7천만원(12층)에 신고가 기록을 고쳐 썼고, 압구정5구역에서는 한양2차 147.41㎡가 2월 3일 39억원(4층), 2월 9일 39억5천만원(2층), 2월 24일 42억5천만원(11층) 등 한 달 사이 신고가 기록을 세 차례 다시 썼습니다.

압구정 외 지역에서도 삼성동 아이파크 167.72㎡가 2월 51억원(40층)에 거래됐습니다.

서초구에서는 반포동 래미안퍼스티지 198.22㎡가 3월 4일 48억5천만원(16층)에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 이는 1월 45억8천만원(9층)에 매매된 후 두 달 만에 2억7천만원 더 오른 것입니다.

반포동 반포자이 216.49㎡는 3월 13일 44억9천500만원(23층)에, 반포힐스테이트 155.38㎡는 3월 2일 38억3천만원(9층)에 각각 신고가로 거래됐고, 반포리체 138.26㎡는 3월 12일 37억원(16층)에 역대 최고 가격에 거래됐습니다.

같은 동 아크로리버파크 129.92㎡는 면적이 135㎡에 못 미치지만 3월 2일 47억원(8층)에 거래되며 올해 최고 가격에 거래됐습니다.

송파구에서도 잠실동 리센츠 124.22㎡가 3월 12일 28억7천만원(24층)에 신고가로 거래되며 작년 12월 28억원(17층)에서 7천만원 더 올랐습니다.

이른바 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역의 대형 아파트가 강북 지역에서 평균 매맷값을 견인했습니다.

용산구 이촌동 LG한강자이 202.32㎡는 3월 10일 37억5천만원(16층)에 신고가로 매매되며 작년 12월 28억9천만원(3층)보다 7억6천만원이 올랐습니다. 한강로2가 래미안용산더센트럴 161.48㎡는 3월 23일 36억5천만원(27층)에 거래되며 역시 신고가를 경신했습니다.

강북의 대표 고가 아파트인 성동구 성수동1가 갤러리아포레 241.93㎡는 3월 8일 59억5천만원(31층)에 매매되며 신고가에 거래됐습니다.


용산구 한남동 한남더힐 240.23㎡의 경우 지난달 12일 75억원(1층)에 신고가 거래가 이뤄졌는데 이는 한 달 전 69억원(2층)에 세웠던 신고가 기록을 다시 쓴 것 입니다.

한남더힐은 243.201㎡가 2월 17일 80억원(1층)에 매매되면서 현대7차 245.2㎡와 함께 올해 전국 최고가 아파트로 이름을 올렸습니다.

한남더힐은 작년 9월에 243.642㎡가 77억5천만원(1층)에 거래돼 작년에도 거래된 전국 아파트 중 최고가격을 기록했습니다.

이미 초고가로 형성된 서울의 대형 아파트값이 앞으로도 더 오를지는 미지수입니다.

서울시장 보궐선거 뒤 재건축 추진에 속도가 붙고 정부의 다중 규제로 '똘똘한 한 채'에 집중하는 수요도 여전하기 때문에 대형 아파트의 가격 상승세가 꺾이지 않을 것이라는 시각이 있습니다.

다만, 공시가격이 크게 오르고 다주택자에 대한 세금 중과가 예고된 상황에서 보유세 과세 기준일인 6월이 다가오면서 매물이 하나둘씩 나오며 가격 상승세가 꺾일 수 있다는 전망도 함께 나오고 있습니다.

[디지털뉴스부]