"보유세 1억 돌파"…아파트 '세금폭탄' 현실화됐다

올해 공동주택 공시가격이 20% 가까이 뛰면서 서울의 고가 아파트를 중심으로 '세금폭탄' 수준의 보유세가 부과될 것으로 보입니다.

크게 뛴 아파트 공시가격과 지난해 인상한 종합부동산세 세율이 본격 적용되면서 다주택자는 물론 고가 아파트 1주택자들이 지는 세금 부담이 가중될 것으로 전망됩니다.

오늘(15일) 연합뉴스가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 의뢰해 보유세(재산세+종합부동산세)를 계산한 결과 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 112.96㎡의 보유세는 작년 2천726만 원에서 올해 4천352만 원으로 59.6%(1천626만 원) 급증할 것으로 예측됐습니다.

이번 시뮬레이션은 아파트 소유자가 만 59세, 만 5년 미만 보유로 1주택자에 대한 세액공제가 없을 경우로 가정했습니다.

이 아파트의 정확한 공시가격은 공개되지 않았지만, 서초구의 평균 상승률(13.53%)을 적용할 경우 지난해 30억9천700만 원에서 올해 35억1천602만 원으로 오릅니다.

재산세는 작년 680만 원에서 올해 781만 원으로 14.9%(101만 원) 수준으로 오르지만, 종부세가 1천375만 원에서 2천600만 원으로 89.1%(1천225만 원) 급증하면서 전체 보유세 부담이 많이 늘어납니다.


강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 84.97㎡의 공시가격은 지난해 20억7천200만 원에서 올해 23억6천125만 원 수준으로 13.96% 오를 것으로 보입니다.

이에 따른 보유세 부담은 작년 1천18만 원에서 올해 1천991만 원으로 거의 2배 수준(95.6%·973만 원)으로 뜁니다.

이 아파트 역시 재산세가 작년 372만 원에서 올해 484만 원으로 30.1%(112만 원) 오르고, 종부세가 339만 원에서 1천10만 원으로 197.9%(671만 원) 뛰면서 전체 세부담이 증가합니다.

재건축 단지인 송파구 잠실주공5단지 82.61㎡의 경우 공시가격이 작년 16억5천만 원에서 올해 19억6천713만 원으로 19.22% 오를 전망입니다.

이에 보유세는 작년 838만 원에서 올해 1천256만 원으로 50.0%(418만 원) 증가합니다.

초고가 아파트의 경우 보유세 부담이 1억 원 넘는 단지도 다수 등장했습니다.

국토교통부가 발표한 올해 공시가격 상위 공동주택 10개 모두 보유세 총액이 올해 처음으로 1억 원을 돌파했습니다.


작년 준공해 올해 국내 최고가 공동주택에 등극한 강남구 청담동 더펜트하우스청담 407.71㎡의 경우 올해 처음 내야 하는 보유세가 무려 4억953만 원으로 전망됐습니다.

공시가격이 163억2천만 원에 달하는 이 아파트는 재산세가 3천854만 원으로 어지간한 고가 아파트 수준인데다가 종부세가 2억9천131만 원 부과될 것으로 보입니다.

용산구 한남동 한남더힐 244.78㎡의 경우 공시가격이 지난해 65억6천800만 원에서 올해 70억100만 원으로 6.59% 오르면서 보유세 부담도 작년 8천677만 원에서 올해 1억1천625만 원으로 34.0% 증가할 것으로 추산됐습니다.

이 밖에 서초구 서초동 트라움하우스5차 273.64㎡(1억2천399만 원), 청담동 효성빌라청담 101(A동) 247.03㎡(1억990만 원), 강남구 삼성동 상지리츠빌 카일룸 273.14㎡(1억1천724만 원), 성동구 성수동 아크로서울포레스트 273.93㎡(1억1천96만 원), 삼성동 아이파크 269.41㎡(1억903만 원) 등도 모두 올해 보유세 부담액이 1억 원을 넘길 것으로 관측됩니다.

[디지털뉴스부]