전세 품귀 속 시세보다 수억 원 비싼 '배짱 매물' 극성

최근 전세 품귀 속에 전셋값이 오르며 집주인들이 시세보다 보증금을 수억 원씩 높게 내놓은 '배짱 매물'이 많아 주의가 요구됩니다.

전문가들은 전세난 속에 전셋값이 오르고 있긴 하지만, 너무 높은 가격에 전세 계약을 진행하는 경우 세입자들이 자칫 '깡통전세'로 피해를 볼 가능성이 있다고 우려합니다.

오늘(1일) 부동산 중개업계에 따르면 서울을 비롯한 수도권 아파트 전세가 품귀를 빚으면서 최근 거래된 전세가격보다도 최고 5억 원 이상 보증금을 더 받겠다는 집주인도 나오고 있습니다.

전체 9천510가구로, 서울에서 가장 큰 단지로 꼽히는 송파구 가락동 헬리오시티의 경우 전용면적 84.95㎡ 저층이 현재 보증금 14억 원에 전세 매물로 인터넷 부동산 정보 사이트에 올라와 있습니다.

해당 평형은 7월 1일 10억3천만 원(30층), 같은 달 28일 9억2천만 원(3층)에 전세 계약이 이뤄진 뒤 전세 거래가 없는 상황인데, 2∼3개월 만에 호가가 3억7천만∼4억8천만 원 뛴 것입니다.

헬리오시티 110.66㎡의 경우는 두달여 만에 호가가 5억 원 뛰었습니다.

해당 면적은 7월 23일 보증금 13억 원(6층)에 전세 계약서를 쓴 뒤 현재 고층 매물 1건이 18억 원에 나와 있어 전셋값 호가가 5억 원이나 상승했습니다.


성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 108.93㎡도 현재 14억 원(12층)에 전세 매물이 1개 나와 있습니다.

해당 면적은 7월 16일 11억7천만 원(30층)에 전세 계약 이후 두달 반 만에 호가가 2억3천만 원 오른 것입니다.

마포구 염리동 마포자이3차 84㎡도 지난달 6억5천만∼8억1천만 원 구간에서 5건의 전세 계약이 이뤄졌는데, 지금은 11층이 9억 원에 매물로 올라 있습니다. 한 달 새 최고 2억5천만 원까지 호가가 뛴 것입니다.

마포구 한 중개업소 대표는 "불과 1주일 전 인근의 전용면적 84㎡ 아파트가 보증금 7억5천만 원, 9억 원에 각각 전세 계약됐는데, 지금 같은 평형 매물은 집주인이 10억5천만 원을 받겠다고 나선 상태"라며 "전셋값을 너무 올렸지만, 매도 우위 상황에서 집주인이 받겠다는데 중개인 입장에서 뭐라 할 말이 없다"고 했습니다.

워낙 전세 물건이 없다 보니 마음이 급한 임차인이 올린 가격을 그대로 받아주면서 실거래가로 굳어지는 경우도 속속 생겨나고 있습니다.

마포구 밤섬예가클래식 전용 85㎡는 지난달 23일 9억 원(11층)에 전세 계약이 체결됐습니다. 이는 8월 8일 6억7천만 원(8층)보다 2억3천만 원 오른 값입니다.

그러나 이 아파트는 현재 지난달 거래보다 1억 원 저렴한 8억 원에 5층 매물이 나와 있습니다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "전세가 귀한 시기에 적당한 매물을 만나면 급한 마음에 일단 계약을 서둘러 체결하는 경우가 있다. 보증금이 지나치게 높은 수준은 아닌지 실거래 정보를 확인한 뒤 거래해야 추후 깡통전세 등 위험이 적다"고 조언했습니다.

[MBN 온라인뉴스팀]