분양 대신 임대로…청약 기다리다 '낙동강 오리알' 되나

【 앵커멘트 】
분양가를 누르면 집값이 내려갈 것이라며 정부와 지자체가 강도 높은 규제를 하고 있죠.
그런데 정작 분양을 기다리던 청약 실수요자들은 '낙동강 오리알' 신세가 되고 있습니다.
건설사들이 규제를 피해 분양 대신 임대로 돌아서려 하는데, 그럼 분양 물량 자체가 사라지거든요.
정주영 기자가 취재했습니다.


【 기자 】
「아파트 8천여 가구가 차례로 들어설 예정인 경기 과천시의 공공주택지구.」

곳곳에서 아파트 공사가 한창이지만, 지난 5월로 예정됐던 첫 분양은 무기한 연기됐습니다.

「분양가를 심의하는 과천시는 건설사가 써낸 분양가가 너무 높다며 최근 재심의에서 또 퇴짜를 놓았습니다.」

▶ 스탠딩 : 정주영 / 기자
- "건설사는 손해 보고 공사를 할 순 없다며, 분양가를 마음대로 정할 수 있는 임대 후 분양을 유력하게 검토하고 있습니다."

「임대 후 분양이란, 임대 사업자가 아파트 전체를 사들여 월세 등의 임대로 돌리다 일정 기간이 지나면 분양하는 방식.

분양가 심의를 피해갈 수 있습니다.」

1순위 청약 자격을 노리고 전세로 들어온 외지인이 많은데다, 예정됐던 분양 물량마저 연기되면서 과천의 전셋값은 들끓고 있습니다.

「올 들어 전국의 전셋값은 하락했지만, 과천은 10% 넘게 올라 전국 1위를 기록 중입니다.」

현장에선 시장 상황을 무시한 규제 정책에 불만이 터져 나옵니다.

▶ 인터뷰 : 과천 부동산중개업소
- "원래는 올해 분양한다 그랬었잖아요. 시도 웃긴다. 빨리 (분양가 심의를) 해 줘야지. 위하는 게 아니야 주민들을."

여기에 일반 분양이 5천 가구에 육박하는 서울 둔촌주공 아파트 조합도 분양가를 놓고 주택도시보증공사와 갈등을 빚고 있어 분양이 연기될 수도 있다는 전망이 나옵니다.

MBN뉴스 정주영입니다. [jaljalaram@mbn.co.kr]

영상취재 : 이동학 기자
영상편집 : 이유진