원당 유일 전 세대 복층형 오피스텔 ‘고양 원당 줌시티’ 분양중

[MBN스타=김승진 기자] 장기적인 저금리로 인해 수익형 부동산에 대한 관심이 뜨거운 가운데 ‘복층형 오피스텔’이 그 중 에서도 안정적인 투자처로 꼽히고 있다.

복층형 오피스텔이란 일반 오피스텔 보다 천장고의 높이를 최대화해 세대 내부에서 층을 나눠 별도의 공간을 만들어 놓은 형태를 말한다.

일반 오피스텔보다 높은 천장고로 개방감이 뛰어나고 같은 크기라도 더 넓어 보이는 것은 물론 복층의 공간을 침실, 서재 등 별도의 독립공간으로 사용할 수 있어 공간활용도도 높다는 점에서 임차인들에게 선호도가 매우 높다.

이로 인해 비슷한 입지에 자리잡을 경우 일반 오피스텔보다 높은 임대료 책정도 가능하다.

실제로, KB부동산 시세에 따르면, 경기도 고양시 덕양구 백석역 역세권에 위치한 복층형 오피스텔 ‘백석동문굿모닝힐2차(2004년 6월 입주)’ 전용 38.69㎡형의 임대료는 보증금 500만원 기준 월 60~65만원선으로 책정되어 있다. 반면 비슷한 입지에 지하철역이 더 인접한 단층 오피스텔 ‘효성레제스(2004년 10월 입주)’ 전용 38.18㎡형은 보증금 500만원에 월세 평균 53~58만원으로 책정되어 있다. 평균 월세 차이만해도 7만원 가량 차이가 발생한다.

투자자 입장에서는 비슷한 입지와 상품조건이라면 복층형 오피스텔을 선택할 때 보다 높은 수익을 거둘 수 있는 것이다.

◈ 원당지역 최초 전 세대 복층형 설계 ‘고양 원당 줌시티’ 눈길
이 가운데, 경기도 고양시 덕양구 주교동 인근의 원당지역에서 전 세대 복층형 설계로만 구성된 오피스텔 및 도시형생활주택 ‘고양 원당 줌시티’가 분양 중이라 투자자들의 이목이 집중되고 있다.

‘고양 원당 줌시티’는 지하 5층~ 지상 15층, 전용면적 14.06㎡ 도시형생활주택 264실, 전용면적 18.65~38.14㎡ 오피스텔 51실, 총 315실로 구성된다.

단지 전체가 임차인들의 선호도가 높은 복층형 설계로 구성돼 공실 없이 안정적인 수익 창출이 가능할 전망이라는 점에서 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 잇다.

특히 ‘고양 원당 줌시티’는 인근 원당지역 최초의 전세대 복층 설계의 수익형 부동산인데다, 지난 2004년 공급된 삼성홈타운 이후 14년만에 처음으로 공급되는 수익형 원룸(일부 투룸) 상품이라는 점에서 희소성이 매우 높아 안정적인 수익창출이 가능할 전망이다.

여기에 복층형 설계 외에도 프라이버시 강화를 위한 거실과 침실을 분리하는 것은 물론 오피스텔의 경우 서재까지 구성된 차별화된 설계를 자랑한다. 편리한 빌트인 시스템으로 소형이지만 공간 활용을 극대화한 넉넉한 수납공간 등 맞춤형 공간설계로 입주민의 만족도를 높일 예정이다.

공실 걱정을 낮춰줄 풍부한 배후수요도 장점이다. 단지 인근으로 고양시청과 덕양구청, 덕양구 보건소 등 각종 관공서가 밀집해 관련 종사자가 많고, 원당시장 상인, 인근 소형 부족에 따른 고시텔 거주자까지 더해져 안정적인 임차인 확보가 가능하다.

입지도 뛰어나다 우선 서울과 수도권을 빠르게 오갈 수 있는 교통환경이 자랑이다. 단지는 39번 국도가 인접하고, 지하철 3호선 원당역, 외곽순환도로, 고양IC가 가까워 서울 및 인근 지역으로 출퇴근이 편리하다.

각종 생활편의시설도 잘 갖췄다. 주변으로 스타필드 고양, 이케아, 롯데마트, 원당시장, 먹자골목 등이 가까워 쇼핑 및 여가 문화생활을 즐기기 좋은데다, 고양시청, 어울림누리, 명지병원 등도 위치해 편리한 이용이 가능하다.

단지 인근으로 신분당선 고양시청역이 계획 중이며 대곡역세권개발, 서울-문산 고속도로(2020년 완공예정) 등 미래가치를 높일 개발호재도 풍부해 향후 수익률 향상도 기대할 수 있다.

한편, 신탁은 하나자산신탁이 맡아 사업 안정성을 높였고, 시공은 1953년에 설립되어 65년 동안 전국의 도로, 철도, 항만, 아파트, 오피스텔, 학교, 관공서 등 다양한 분야에서 실적을 올린 대창기업이 맡았다.

현장은 경기도 고양시 덕양구 주교동 611-1 일원에 위치하며, 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 주교동 614-2 고양시청 맞은편에 있다. mkculture@mkculture.com