사람 몰리니 돈도 몰리네, 임대수요 풍부, 공실 무풍지대 ‘마곡 동익드미라벨’ 상가 회사보유분 1층 한정분양

“사람이 몰리는 곳에 돈이 몰린다”라는 말이 있듯, 부동산 투자도 돈을 벌기 위해서는 사람이 모이는 곳으로 가야 한다는 부동산 격언이 있다.

특히 ‘수익형 부동산’은 수요가 풍부할수록 가치가 높아지고 사람이 모이는 곳은 임대수요가 풍부해, 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

요즘 저금리로 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 유동인구가 많은 역세권이나 대학가, 신도시, 산업단지, 관광지 등 임대수요 풍부한 곳에 위치한 수익형 상품은 투자 1순위로 꼽힌다.

먼저 서울 도심권 등 역세권에 공급되는 수익형 상품은 임대수요가 풍부하고, 불황기에도 가격하락의 위험이 적다는 장점이 있다. 특히 환승역세권인 경우 사통팔달의 교통의 요지로 향후 시세차익도 가능하다.

대학가의 경우 상권이 형성되기 좋은 역세권에 위치한 경우가 많고 단골 고객 확보가 용이하며 캠퍼스내 기숙사 등 부족으로 인한 대학생 수요 확보가 수월하다.

먼저 대기업 등의 이전이나 투자가 이뤄지는 산업단지 형성 지역은 인구가 유입되고 아파트 등 주택가격에 우선적으로 반영되며. 수익형 부동산 또한 지역상권이 발전함에 따라 공실은 줄어들고 수익률 상승으로 이어지게 된다. 돈과 사람을 몰고 다니는 대기업의 특성상 투자가 확정되면 그 일대는 투자자들의 관심이 높아지기 마련이다. 신도시 등 대단지 아파트 밀집지역은 젊은 신혼부부 등 소비력을 갖춘 경우가 많아 상권활성화의 기대감이 높으며 최근 외국인 관광객이 국내 침체된 내수 경기의 버팀목을 역할을 하고 있는데 외국인 선호 관광지의 경우는 떠오르고 있는 지역도 수익형 부동산의 핫플레이스다. 하지만 부동산 업계에서는 수익형 부동산은 트렌드에 민감한 상품으로 지속적인 성장이 가능한 상품인지, 단기간의 공급이 과도하게 이뤄지고 있지는 않은지, 운영관리회사의 확실한 노하우가 확보하고 있는지 등을 종합적으로 따져 투자에 임해야 한다고 조언하고 있다. 부동산센터 장경철 이사는 “안정적인 임대 수익이 목적인 수익형 부동산은 철저하게 임차인 입장에서 바라봐야 한다”며 “임차인이 젊은층인 경우 주차여건이나 역세권 등 교통여건을 따지고 주변 대비 과도한 확정수익은 무의미하기 때문에 업체에서 제시한 조건과 혜택에 의존한 투자는 배제되어야 한다”고 말했다.

동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다.

마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다. '동익 드미라벨'은 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 상가 북서쪽으로 9000여 가구에 달하는 아파트 단지가 몰려 있고, 남쪽으로는 강서 세무서, 강서구청, 출입국 관리소 등의 행정시설이 들어설 예정이다.

동쪽으로는 LG 사이언스 파크, 이랜드, 에스오일, 코오롱, 넥센타이어, 롯데연구소 등의 업무시설이 조성된다. 컨벤션센터, 전시장, 신세계몰 등이 들어설 특별계획구역(예정)과도 마주하고 있다. 교통여건도 좋다. 지하철 5호선 마곡역 걸어서 5분 이내에 있고, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2016년 개통예정)도 도보권에 위치해 있어 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있으며 마곡지구를 통과하는 모든 역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권에 자리잡고 있다.

차별화된 디자인 및 설계도 집객유도에 유리하도록 했다. 바코드를 모티브로 한 독특한 입면 디자인을 활용해 고급스러운 이미지를 더 했으며, 노출 천정을 기반으로 한 인테리어 디자인을 적용해 개방감 확보 및 유지보수에 용이할 수 있도록 할 계획이다.

또 태양광설비, 지역냉난방시스템 등 에너지 절감시스템과 소비효율이 낮은 고효율 마감재를 사용해 입주자들의 관리비 부담도 낮췄다.

상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 상가전면이 도로코너에 위치해 있어 가시성이 우수하며 녹지축과 연결돼 있는 상가 후면부에는 테라스를 조성해 아파트 입주민은 물론 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있도록 했다. 전용률 80%를 자랑하며, 준공은 오는 2017년 1월 계획이다.

분양문의 02-2663-3393

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