새해 재건축 시장은 '꿈틀'…전세난 더 악화

【 앵커멘트 】
올 한해 정부는 부동산 시장을 살리려고 사실상 할 수 있는 모든 조치를 다 했습니다.
규제완화로 재건축 단지를 중심으로 시장이 꿈틀대고 있지만, 전세난은 더 심해졌습니다.
그렇다면, 과연 내년에는 어떨지, 이상민 기자가 분석했습니다.


【 기자 】
주택담보대출 확대와 재건축 연한 단축, 분양가 상한제 완화 등 정부는 올해 부동산 시장을 살리기 위해 사실상 모든 규제를 풀었습니다.

그 영향으로 올해 주택 거래량은 부동산 활황기인 지난 2006년 이후 8년 만에 100만 건을 넘을 것으로 추산됐습니다.

재작년 2%가 넘게 떨어졌던 아파트 가격 역시 2.7% 상승하며 시장이 회복세로 접어들었다는 평가입니다.

전문가들은 규제 완화의 본격적인 효과는 내년에 나타날 것으로 보고 있습니다.

▶ 인터뷰(☎) : 박합수 / KB국민은행 부동산팀장
- "재건축 규제 완화에 따라서 재건축 시장의 활성화가 일반 매매시장까지 온기를 불어넣는 형태의 확산이 나타날 것으로 예상합니다."

문제는 이런 재건축 바람이 전세난을 한층 더 심각하게 몰고 갈 수 있다는 겁니다.

내년 이후 서울에서 이주가 시작되는 재건축 단지는 2만 가구, 규제 완화로 사업 진행이 빨라질 수 있는 가구는 3만 가구가 넘습니다.

게다가 내년 서울의 아파트 입주 물량은 올해보다 절반 가까이 줄어든 2만 가구에 불과합니다.

이런 전세난에 저금리가 맞물리면서, 전세 수요가 일부 매매 수요로 돌아설 수 있다는 전망도 나옵니다.

MBN뉴스 이상민입니다. [ mini4173@mbn.co.kr ]

영상편집 : 김경준