2•26 대책 이후 강남권 재건축 매매가 1.95% 하락

전월세 과세의 주택임대차시장 선진화 방안(이하 2·26대책)이 발표된지 두달을 앞 둔 현재, 강남권 재건축 아파트 매매가가 큰 폭의 하락을 보이고 있다.

포털 닥터아파트에 따르면 2·26대책이후 2개월(3~4월)간 ‘강남권 재건축 아파트 매매가 변동률’(일반 아파트 제외)은 -1.95%를 기록했다. 이는 2·26대책 발표 이전인 1~2월 2개월간 2.62% 상승했던 것과 상반된다.

↑ 2·26대책 전후 강남권 재건축 매매가 변동률 현황(단위: %)

지난해 연말 다주택자양도세 중과폐지, 재건축규제 완화 등으로 올 들어 1~2월 재건축단지 매수세는 증가세를 보였다. 하지만 2·26대책의 전월세과세 발표로 강남 재건축시장은 급격이 냉각되기 시작했다.

강남권 재건축 아파트는 2.26대책 발표 직후에 3월말까지 한달간 -1.58%를 기록했다. 이어 3월말 이후 4월 22일 현재까지 한달간 매매가 변동률은 -0.33%로 하락세가 계속됐다.

반면 강남권 일반 아파트는 4월 들어 실수요자들 중심으로 저가매물이 소진되면서 지난 한달간 0.13% 상승했다.

지난 2개월간 재건축단지 구별 매매가 변동률을 보면 송파구는 가락시영 재건축 결의 취소 판결 악재까지 겹쳐 2.87% 하락했다. 서초구는 한신3차 등 전용면적 85㎡초과 대형 주택형이 많아 2.42% 내렸다.

↑ 강남권 주요 재건축 아파트 매매가 변동률 현황 (단위: 만원)

강남구도 1만2000여가구에 달하는 개포주공 및 시영도 관망세가 확산되면서 2개월간 1.74% 하락했다. 반면 고덕주공2단지, 둔촌주공 등 사업속도가 빠른 단지가 많은 강동구의 경우 0.44% 상승했다.

닥터아파트 권일 리서치 팀장은 “2.26대책 발표이후 다주택자들의 투자수요가 급격히 줄어들면서 매수세가 위축됐다”며 “정부는 오락가락이 아닌, 일관된 규제완화책으로 매매시장을 활성화시키겠다는 메시지를 주택시장에 분명히 전달해야 한다”고 말했다.

[매경닷컴 조성신 기자]