‘노후건물 요양시설로 수익두배 만들기’ 1기내일 개강

#. 의왕시 고모씨는 핸드폰관련 제조업을 하고 있었고 본인 소유 빌딩에 절반을 자가로 절반은 상가로 임대를 주고 있었다.
고모씨가 운영하는 제조업은 특성상 지식산업센터로 이전이 필수사항이나 주변 상권 및 건물 노후도가 심해 적당한 임차인을 찾기 힘들어 고민만 하던차에 전문업체의 자문으로 요양원으로 용도변경 인가 시 부동산가치를 높일 수 있다는 정보를 접하였고 이를 바로 실행했다.
인허가 비용 2천만원을 투자해요양원으로 용도변경을하자, 다수의 매수자들이 관심을 보였고 관심이 높은 만큼 원하는 가격이상으로 매각할 수 있었다. 특히 연체 임차인 정리는 물론 전체 직원의 희망이었던 지식산업센터로 이전을 현실화할 수 있었다.
고모씨 성공비결은 정보의 습득에만 그치지 않고 적극적인 실행과 투자로 출구전략에 성공할 수 있었다.

매경부동산센터와 요양시설 개발·운영 전문 기업 ㈜지인이 '노후건물 요양시설로 수익두배 만들기 1기' 교육과정이 내일(26일)열린다.
도심 건물이나 토지 소유주, 실버사업에 관심있는 창업예정자를 대상으로 10월 26일부터 11월 30일까지 6주간 6회의 강의와 현장 교육 2회로 진행한다.
특히 현장교육은 현재 개발·운영 중인 요양원이나 요양병원, 실버타운 등을 강사진과 함께 직접 방문해 직접 보고 느끼는 생생한 교육과 수강생 소요 부지 현장답사를 통해 각자의 여건에 맞는 개발 방식과 유형, 시기 등을 전문가들로부터 직접 듣고 배울 수 있다.
방문지로는 현재 요양원으로 개발 중인 구로 오류동과 개발해서 운영 중인 수원 조원동 요양원, 김포 실버타운, 천안 요양병원, 충주 요양원 등이며 각 방문지 별 개발과정과 운영현황에 대해 알아본다. 교육생 물건도 둘러볼 예정이며 교육생 소유물건이 요양시설로 적합 시에는 요약보고서도 제공한다.
주식회사 지인 김창환 대표는 보유하고 있는 건물이나 토지가 요양시설로 적합한지를 강의와 현장교육 통해 명쾌하게 전달하며 직접 개발해 운영 중인 사례를 기본으로 살아있는 강의를 진행한다.
현장교육은 이평재 원장, 김창환 대표와 함께 전국국토계획과 토지전문가인 성진용 명지대 객원교수 겸 (주)이안종합건축사사무소 대표가 초청강사로 소통하는 현장특강도 진행한다.
[김태진 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]