"비싼건 알았지만 이 정도일 줄은"…강남 서초 신고가 거래 고작 2%

↑ 서울 강남구 일대 아파트 전경 [한주형 기자]

역대급 거래절벽에도 간간히 이뤄졌던 서울 강남·서초구 내 아파트 신고가 거래가 최근 급격히 줄어들고 있다. 거래 혹한기에도 대기 수요자가 풍부하다고 알려진 강남·서초구이지만, 기준금리 인상 여파로 추격 매수자들 발길이 끊겼기 때문으로 풀이된다.
7일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 지난달 31일 기준 서울 아파트 신고가(분양권 포함) 거래는 59건으로, 이는 7월 신고가 거래건(238건) 대비 75%(179건)나 감소한 수치다. 지난 5월(1085건)과 비교하면 감소율이 95%(1085건)로 더욱 커진다.
8월 거래 집계 기한이 남아있는 상황이지만, 신고가 거래 증가는 제한적으로 업계는 보고 있다. 전반적인 거래 절벽이 심화되는 가운데 하반기 중 미국발(發) 기준 금리 인상도 예고된 상황이기 때문이다.
신고가 거래 감소세는 서울에서도 '불패' 지역으로 꼽히는 강남구와 서초구도 마찬가지다. 실제 강남구와 서초구의 8월 신고가 거래는 현재 각각 3건, 1건에 불과하다. 7월 강남구 24건, 서초구 21건과 비교하면 감소폭이 얼마나 큰지 쉽사리 확인할 수 있다. 5월 신고가 거래 105건(강남), 109건(서초)과는 비교 조차 힘들 정도다.
일례로 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 134㎡(21층)는 지난달 2일 42억3000만원에 실거래됐는데 이는 이전 최고가 49억4000만원 대비 7억원 이상 하락한 가격이다. 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포 전용 78㎡(11층) 역시 지난 7월 신고가(43억8000만원)보다 3억원 이상 낮은 40억5000만원에 집주인이 변경됐다.
업계는 금리 인상 등 부동산 시장 하방 압력 증가로 서울 역시 집값 대세 하락 전망이 짙어지면서 주요 단지 신고가 거래를 보기 힘들 것으로 내다보고 있다. 매매시장에서 호가를 내리지 않고 버티는 매도인이 적지 않은 모습이지만, 이런 매물에 관심을 보이는 매수자가 거의 없다는 것이다. 일반 거래 성사도 어려운 상황에서 신고가로 체결되는 거래는 기대하기 어렵다는 의미로 풀이된다.
[조성신 매경닷컴 기자]