GTX-A 따라 분양 이어진다…주목할 단지는?

↑ 힐스테이트 동탄역 센트릭 투시도

최근 정부가 GTX 속도전을 주문하면서 수혜 지역에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 이런 가운데 유일하게 공사가 진행 중인 A노선 일대 부동산시장에 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
GTX-A노선은 경기 파주 운정~서울역~삼성~동탄 간 약 79.9km를 연결하는 노선으로, 개통 시 파주 운정에서 서울역까지 20분대, 동탄에서 삼성역까지 19분대 이동이 가능해질 예정이다. GTX-A노선은 지난 2019년 6월 착공, 올해 8월 말 기준 40%의 공정률을 기록하고 있으며, 2024년 6월 이전 조기 개통을 목표로 진행 중이다.
현재 GTX는 수도권 부동산 시장에서 최대 호재로 통한다. 실제로 부동산114 자료에 따르면 GTX-A노선 운정역이 들어서는 경기 파주시 동패동의 지난 6월 3.3㎡당 평균 매매가는 2346만원으로 GTX-A노선 착공한 ‘19년 6월(952만원)보다 약 2.46배 상승했다. GTX-A노선 착공 전 같은 기간(‘17년 6월~’19년 6월) 4.61%(910만원→952만원) 오른 것과 비교하면 상반된 결과다.
동탄도 마찬가지다. 동탄역(예정) 인근에 청계동의 올해 6월 3.3㎡당 평균 매매가는 3089만원으로 착공 시기 매매가 1819만원 대비 약 69.82% 올랐다. GTX-A노선 착공 전 같은 기간 27.65%(1425만원→1819만원) 상승한 것과 비교하면 2배 이상 오른 셈이다.
업계에서는 GTX-A노선 착공으로 경기 동탄, 용인, 성남, 파주 등의 서울 접근성이 좋아질 것이라는 기대감이 반영됐다는 분석이다. 수도권에서 서울로 통근시간을 획기적으로 단축해 수도권 교통난을 해소시켜주는 동시에 수도권 대중교통 통합환승할인제 적용(예정)으로 교통비 절감 효과도 가져오는 만큼 인구가 유입되고, 생활 인프라가 확충되면서 지역 가치도 상승하기 때문이다.
권강수 한국창업부동산 이사는 “최근 GTX 수혜 지역도 경기침체, 금리인상 등으로 집값이 보합세 또는 하락세를 겪고 있지만 GTX 사업 추진 속도에 따라 매수 심리가 회복될 가능성이 있다” 라며 “특히 요즘 같이 불확실성이 커진 시장에서 GTX와 같은 대규모 호재는 가격 방어에 유리하기 때문에 주목할 필요가 있다”라고 말했다.
이러한 가운데 GTX-A노선의 수혜가 기대되는 신규 단지가 눈길을 끈다. 현대건설은 동탄역세권에 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’을 9월 공급할 예정이다. 화성시 오산동 981-1번지 일원에 지하4층~지상39층, 4개동으로 전용면적 84㎡ 위주 400실로 구성된다. 이 단지는 2023년 말 경부고속도로 직선화 공사가 끝나면 지상부에는 공원 등이 조성돼 약 500m 떨어진 동탄역을 도보로 이용할 수 있게 된다.
동탄역은 현재 SRT가 운행 중이며 향후 GTX-A, 동탄트램, 동탄인덕원선, 버스가 거쳐가는 복합환승센터로 거듭나 교통환경은 더욱 편리해질 전망이다. 롯데백화점 동탄점, 이마트 동탄점, 코스트코 공세점, 롯데프리미엄아울렛 기흥점, 이케아 기흥점 등 다양한 편의시설도 인근에 있다.
서광종합개발은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에 ‘동천역 트리너스’를 9월 중 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 13층, 2개동, 전용면적 39~102㎡ 총 94가구로 조성된다. 동천동에 3년 5개월만에 신규 분양 아파트로 신분당선 동천역이 도보 7분 거리에 있으며 수인분당선 오리역도 인근에 위치한다. 인근에 GTX-A노선이 오는 2024년 개통을 앞두고 있어 교통 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 단지 주변으로 동천초, 손곡중, 한빛중, 수지중·고 등 명문학군이 가깝다.
DL건설은 경기도 파주시 탄현면 일원에 'e편한세상 헤이리'를 9월 분양한다. 단지는 전용면적 84㎡ 총 1057가구 규모로 조성된다. 근거리에 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 지날 예정이라 서울 접근성이 크게 개선된다. 인근에 LG디스플레이, 대성가스, 한국SMT, 희성전자, 스미세이케미칼 등이 입주해 있는 액정표시장치(LCD) 일반산업단지를 비롯해 파주탄현국가산단, 파주탄현일반산단, 파주출판도시 등 다양한 업무시설이 위치해 있어 출퇴근이 편리하다.
현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설은 오는 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 74~110㎡로 구성되며 총 2063세대로 조성된다. 이 중 1403세대를 1차로 분양할 예정이다. 반경 5km 내에 SRT 동탄역이 있고, GTX-A노선이 2024년 개통되면 서울 강남 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 남측에 초·중·고교 부지가 계획돼 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하다.
[김태진 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]