"전세가율 무려 90%"…깡통전세 '빨간불' 켜진 서울 지역 어딘가 보니

↑ 빌라 밀집 지역인 서울 강서구 화곡동 모습 [사진 출처 = 연합뉴스]

서울 강서·금천·양천구 내 연립과 다세대주택 전셋값이 신규 계약 기준으로 매매가의 90%를 넘는 것으로 나타났다.
23일 서울시의 '전·월세 시장지표' 자료에 따르면 올해 2분기(4~6월) 기준 서울 지역 연립·다세대주택(이하 빌라)의 신규 계약 평균 전세가율은 84.5%, 갱신 계약은 77.5%로 집계됐다. 전세가율은 매매가 대비 전셋값 비율로, 매매가격이 1억원인데 전세가격이 8000만원이라면 전세가율은 80%가 된다.
자치구별 신규 계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높았다. 금천구(92.8%)와 양천구(92.6%)도 90%를 넘어섰다. 관악(89.7%), 강동(89.6%), 구로구(89.5%)는 90%에 육박했다.
매매가와 전세가의 차이가 작으면 전세 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'가 될 가능성이 높다.
서울 전체 아파트 신규 계약의 평균 전세가율은 54.2%, 갱신 계약은 38.3%로 연립·다세대보다 낮았다. 서울 지역의 2분기 전월세 전환율은 아파트는 평균 3.9%, 연립·다세대는 5.2%로 나타났다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환했을 때 적용하는 연 환산이율을 말한다. 전월세 전환율이 높으면 전셋값에 비해 월세가 높다는 의미다.
이날 서울시는 '전월세 정보몽땅'을 통해 전·월세 시장지표를 시범공개했다. 시내 주택 매매 및 전·월세 신고 자료를 토대로 동일한 층과 면적에서 실제로 거래된 내용을 비교 분석해 산출했다. 공개 항목은 지역·면적·주택유형별 전월세 임차물량 예측 정보와 25개 자치구의 지역별 전세가율, 전월세 전환율 등이다.
전월세 임차물량 예측정보는 새로운 전월세가 시장에 나오는 것을 가정한 뒤 갱신계약이 만료되는 시기를 월 단위로 분석해 자치구별로 시장에 새롭게 풀릴 물량을 예측한 수치다.
올해 8∼12월 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전월세 예측물량은 월 최대 2만685