◆ 주택공급대책 9일 발표 ◆
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↑ 금리 인상과 경기 침체 우려가 맞물리면서 부동산 시장이 거래 한파에 직면한 가운데 7일 오후 서울 송파구 한 공인중개업소에 인근 아파트 급매에 대한 안내가 붙어 있다. [이승환 기자] |
시장 전문가들은 "서둘러 집을 살 필요가 없다는 심리가 가중될 경우 수요자들의 관망세가 더 심화될 수 있다"고 관측한다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "공급 계획만으로 수급이 급반전하는 건 아니지만 공급에 대한 기대감 때문에 최근 나타나고 있는 미분양이나 청약 경쟁률 둔화, 거래절벽은 더 심해질 수 있다"며 "현재 진행되고 있는 하락 조정의 폭을 더 키울 수도 있다"고 했다.
고종완 한국자산관리연구원장도 "공급이 늘어난다는 기대감에 매수를 보류하고 기다리는 사람이 많아질 것"이라며 "집주인들은 가격을 내리게 될 수밖에 없다"고 했다.
반면 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터소장은 "공급은 입주, 분양, 인허가 단계별로 물량을 파악해야 한다. 공급 대책이 나오더라도 인허가 뒤 입주까지 3~5년 정도 시간이 걸린다"며 "시장에 당장의 효과를 미치기는 어렵다"고 했다. 공급 대책은 선언적 계획의 성격이 강할 뿐 실제 현실화될 때까지 시간이 필요하다는 것이다.
다만, 이번 대책에 포함될 예정인 정비사업 규제 완화의 경우 재건축·재개발 사업지의 호재로 여겨져 일시적으로 이들 단지의 하락세가 멈출 수 있다고 전문가들은 내다봤다. 고 원장은 "재건축 초과이익 환수금을 깎아주면 당연히 매도하겠다는 사람이 줄어들 것"이라며 "적어도 재건축 단지들은 가격이 떨어지지 않을 것 같다"고 전망했다. 그는 "이미 기대감이 선반영돼 너무 많이 오른 측면이 있어 추가적인 상승을 기대하긴 어렵다"고 했다.
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[이석희 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]