공인중개사 60% "하반기 집값 떨어진다"…이유 물어보니

↑ 한 시민이 서울 마포구의 한 아파트 단지 부동산중개업소 앞에 붙은 매물장을 보고 있다. [한주형 기자]

전국에 있는 부동산 공인중개업소 절반 이상이 올해 하반기 집값이 하락할 것으로 전망했다. 집값의 주요 요인으로는 금리인상을 지목했다.
3일 국토연구원이 부동산 공인중개업소 2338곳을 대상으로 진행한 설문조사에 결과에 따르면, 전국 집값이 '다소 하락할 것'이라는 응답이 53.4%, '크게 하락할 것'이 답변이 4.2%를 기록하는 등 하락을 전망한 비율이 전체의 절반 이상인 57.6%로 집계됐다. 하반기 집값 상승을 예상한 응답자 비율은 9.3%(크게 상승 0.1%·다소 상승 9.2%)에 그쳤다.
특히 인천(76.6%)과 대구(73.3%) 지역은 집값 하락을 예상한 중개업소가 70%를 넘었다. 이에 비해 인천과 대구에서 주택가격 상승을 전망한 비율은 각각 4.6%, 0.3%에 불과했다.
서울 집값은 54.7%(다소 하락 51.1%, 크게 하락 3.6%)가 하락을 예상했다. 경기는 하락 전망율(61.9%)은 서울보다 높았다. 이들 지역 역시 하반기에 집값이 오를 것이라는 전망은 각각 11.0%, 8.4%에 그쳤다.
반면, 제주도에서는 상승 전망(27.9%)이 하락 전망(20.4%)보다 7.5%포인트 높았다. 다만, 하반기에 보합세가 이어질 것이라는 전망이 51.7%로 절반 가량을 차지했다.
일반 실수요자 6680가구를 대상으로 진행한 설문 조사에서는 응답자의 36%(크게 하락 1.5%, 다소 하락 34.5%)가 하반기 집값이 내릴 것으로 내다봤다. 특히 세종(53.3%), 대전(55.2%), 대구(46.6%), 인천(44.0%) 등 지역에서 하락할 것이란 응답이 많았다. 반면 하반기에 집값이 상승할 것이란 응답은 23.7%(크게 상승 0.8%·다소 상승 22.9%)로 나타났다.
전세시장 전망(전국 기준)은 공인중개사들은 22.6%가 상승을, 28.7%가 하락을 점쳤다. 일반 실수요자는 30.1%가 상승을, 22.8%가 하락을 예상했다.
아울러 하반기 주택시장의 변수로는 공인중개사 60.8%와 일반 가구 49.2%가 '금리'를 꼽았다. 이어 대출 규제(17.4%), 기타 요인(5.5%), 양도세(5.5%)를, 일반 수요자는 기타 요인(15.6%), 대출 규제(13.3%), 개발 호재(9.6%) 순으로 각각 답했다.
[조성신 매경닷컴 기자]