마래푸·죽동푸르지오 2주택자, 내년 보유세 3200만원 덜 낸다

◆ 세제 개편안 ◆

정부가 21일 발표한 세법개정안이 시행되면 다주택자의 보유세 부담이 대폭 줄어들 것으로 보인다. 종합부동산세 다주택자 중과 규정이 폐지되고 세율 자체도 낮아지기 때문이다. 종부세 기본공제액도 확대되면서 1주택자 역시 혜택을 누릴 전망이다.
매일경제가 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에게 의뢰해 이번 종부세 개편에 따른 내년 세 부담 변화를 예측해본 결과 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡와 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡를 동시에 보유한 2주택자는 납부해야 할 보유세(재산세+종부세)가 약 1억2632만원에서 3049만원으로 9583만원가량 줄어들게 된다. 특히 종부세(농어촌특별세 포함)만 놓고 보면 약 1억1286만원에서 1703만원으로 줄어든다. 개편 전과 비교해 납부 금액이 약 85% 감소하는 것이다. 마포래미안푸르지오 전용 84㎡와 대전 유성구 죽동 죽동푸르지오 전용 84㎡를 보유한 경우엔 보유세가 4300만원에서 1049만원으로 3251만원 줄어든다. 비율로 따지면 약 76%가 감소한다.
1주택자는 다주택자에 비해 감소폭은 크지 않지만 종부세 기본공제액이 확대되면서 혜택을 볼 전망이다. 1주택자의 기본공제액은 11억원에서 12억원으로 늘어난다. 세율 역시 과세표준에 따라 0.1~0.3%포인트 낮아져 이에 따른 감소분도 있다. 가령 아크로리버파크 전용 112㎡ 1채를 소유하고 있다면 보유세는 5620만원에서 2759만원으로 절반 정도 줄어든다.
이번 시뮬레이션은 지난 정부에서 수립한 공동주택 공시가격 현실화 로드맵에 따라 산출된 금액이다. 이 때문에 윤석열 정부의 공시가격 현실화 로드맵이 수립되면 보유세 부담은 이보다 더 낮아질 수 있다.
문재인 정부는 2030년까지 현실화율 90% 수준을 목표로 했지만 이번 정부에서는 이를 80% 수준으로 낮추는 방안이 거론되고 있다.
주택 보유자의 세금 부담은 낮아졌지만 최근 금리 인상으로 인해 급격히 식어가는 부동산 시장 거래 활성화에는 단기간에 큰 도움이 되지 않을 수 있다는 전망도 나온다. 우병탁 팀장은 "보유세가 낮아진 만큼 다주택자들이 일단 시장 상황을 지켜보며 매도 여부를 저울질할 것으로 보인다"면서 '거래절벽 현상'이 심화될 것으로 전망했다.
서울부동산정보광장에 따르면 올 상반기 서울 아파트 매매 거래는 총 7862가구로 지난해 하반기(1만6108가구) 대비 51% 하락했고, 2006년 통계 작성을 시작한 이래 역대 최소 수치를 보이고 있다.
최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 "강남 등 주요 지역은 다주택자들 매물이 줄어들면서 가격 하락이 주춤할 수 있지만 그 밖의 지역은 금리 인상이라는 투자 악재가 너무 크기 때문에 하락세가 당분간 이어질 수 있다"고 전망했다.
[이석희 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]