전국 집값, 2년10개월 만에 '하락'…아파트값 하락폭 2배 확대

↑ 서울 광진구에 있는 한 부동산중개업소 [이충우 기자]

집값 고점 인식, 금리 인상 등이 복합 작용하면서 아파트를 포함한 전국의 주택 가격이 2년10개월 만에 상승을 멈추고 하락세로 전환됐다.
15일 한국부동산원의 월간 주택가격 동향 자료에 따르면 지난 6월 전국 아파트, 연립주택, 단독주택 등을 포함한 주택 매매가격은 전월(5월)보다 0.01% 하락했다. 2019년 8월(-0.05%) 이후 꾸준히 오르던 가격이 2년 10개월 만에 하락세로 돌아섰다.
올해 전체 주택 가격은 아파트 가격이 떨어지는 상황에서도 상승세를 버텨왔다. 연립주택과 단독주택이 가격 상승세가 유지돼 왔기 때문이다. 하지만 아파트 가격 하락이 점점 가팔라지면서 주택 가격에도 영향을 미쳤다. 지난달 아파트는 0.10% 하락했지만, 연립주택(0.04%)과 단독주택(0.24%)은 여전히 상승했다.
주택가격이 공표되는 176개 시·군·구 가운데 상승지역은 88곳으로 전달(112곳)보다 줄었다. 반면, 보합은 7곳에서 8곳으로, 하락 지역은 57곳에서 80곳으로 각각 늘었다. 서울 집값은 지난 4~5월 각각 0.02%의 상승을 마무리하고 지난달 보합을 보였다. 서초구(0.10%), 용산구(0.09%), 강남구(0.03%) 등 일부 고가 단지를 중심으로 오름세가 이어지긴 했으나, 노원구(-0.16%), 성북구(-0.07%) 등을 포함한 강북권 전체가 하락 전환(-0.01%)하면서 서울 전체가 상승을 멈췄다.
같은 기간 경기·인천은 신규 입주물량과 매물 적체 영향이 계속되면서 각각 0.05%, 0.14% 하락했다. 지방 집값은 0.03% 올랐으나 상승폭이 전달(0.06%)의 절반 수준으로 줄었다. 특히 5대 광역시가 0.11% 내려 전달(-0.08%)보다 낙폭이 커졌다.
주택유형 중 아파트만 보면 하락세는 더 두드러진다. 지난달 전국 아파트값 하락폭은 0.10%로 전월(-0.05%)보다 2배 커졌다. 서울(-0.01→-0.08%), 경기(-0.11→-0.16%), 인천(-0.23→-0.26%), 5대 광역시(-0.18→-0.21%), 지방(-0.01→-0.06%) 등의 아파트값이 전달보다 더 떨어졌다.
지난달 전국 주택 전세가격도 0.02% 떨어져 3개월 만에 하락 전환했다. 높은 전세가격 부담, 금리 인상 등에 따라 수요가 줄어든 동시에 신규 입주물량 영향으로 매물은 누적됐다. 아파트 전세가격의 하락폭이 커졌고 연립과 단독주택은 상승세를 유지했다. 수도권(-0.04%)은 하락 전환했고 서울(-0.02%)은 하락폭이 확대됐다.
전세 수요가 월세 수요로 옮겨가면서, 월세·준월세·준전세를 포함한 월세통합 가격은 전국 기준으로 전월보다 0.16% 올랐다. 특히 서울(0.06%)을 비롯한 수도권(0.18%) 등을 중심으로 월셋값 상승폭이 확대됐다.
한국부동산원 관계자는 "서울은 높은 전셋값과 금리 인상 부담 속에 구축 위주로 매물이 누적되면서 하락폭이 확대됐고, 경기·인천은 신규 입주물량 등의 영향을 받고 있다"면서 "지방은 대구·대전 등을 중심으로 입주물량 부담이 가중되면서 하락 전환했다"고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자]