"시중에 돈 넘칠 땐 좋았지"…저금리에 '폭등' 아파트, 고금리에 '폭락'

↑ 남산에서 바라본 서울 시내의 모습. [사진 출처 = 연합뉴스]

기준금리 인상과 글로벌 경기 침체 위기로 자산시장 거품 붕괴에 대한 우려가 확산하는 가운데 부동산시장도 조정이 발생할 가능성이 커지고 있다. 특히 저금리 시대에 급등한 아파트의 매매가격이 빠르게 하락하고 있다는 분석이 나오면서 주택시장 불안정성이 심화할 것이라는 전망이 제기된다.
15일 한국지방세연구원에 따르면 서울 기준 올해 5월부터 6월까지 두 달간 아파트 매매가 이뤄진 208개 단지 중 136개 단지(65.4%)에서 가격 하락이 발생했다. 자치구별로 저금리 시기에는 도봉구·노원구·은평구·강서구 등의 가격상승률이 눈에 띄었지만, 금리 상승기에는 도봉구·노원구·은평구·송파구·구로구·강서구·성북구 등의 가격하락률이 상대적으로 높았다.
집값이 빠르게 오른 곳일수록 내림세도 가팔랐다. 실제로 서울 구로구 고척동 A아파트 전용면적 59.8㎡의 경우 지난 2020~2021년 사이 매매가가 84.9% 올랐지만, 올해 들어 39.8% 떨어진 것으로 나타났다.
기준금리 인상이 시작된 지난 2021년 8월을 고점으로 아파트값 하락이 본격화됐다. 기준금리가 낮았을 때에는 경기(66.7%), 인천(58.3%), 세종(52.8%), 제주(48.5%) 순으로 집값이 많이 올랐지만, 기준금리가 인상된 이후에는 세종(-12.3%), 대구(-9.4%), 대전(-7.4%), 인천(-4.5%) 순으로 집값이 내렸다.
전체 거래 중 하락 거래 비중은 대구가 79.9%로 가장 높았다. 그 뒤를 세종(71.1%), 서울(65.4%), 대전(65.1%) 등이 이었다. 일부 지역은 코로나19 사태 이전보다 낮은 수준으로 거래가격이 형성됐다. 전남(20.5%), 광주(10.4%), 전북(8.6%), 충남(8.0%) 등에서 지난 2020년 1월 매매가를 밑도는 가격에 실거래를 체결한 단지들이 나왔다.
임상빈 한국지방세연구원 센터장은 "코로나19 사태 이후 가격이 급등한 지역을 중심으로 큰 폭의 가격조정이 발생하고 있다"며 "거래가 하락 단지가 점차 늘어나고 있는 상황에서 3기 신도시 등 주택공급 물량이 쏟아져 당초 예상과 달리 오는 9월 이후 주택가격 하락폭이 확대될 수 있다"고 말했다.
[이가람 매경닷컴 기자]