하반기 대단지 아파트 쏟아진다…11만 가구 분양 채비

↑ 최근 5년간 규모별 아파트 매매가 상승률

올해 하반기 분양 시장에서 1000가구 이상 대단지 아파트가 속속 분양에 나설 예정이다. 대단지 아파트는 입주민이 많은 덕분에 주변 편의시설과 교통망이 상대적으로 빠르게 형성돼 주택 수요자들의 선호도가 높다. 최근 대단지 아파트는 높은 가격 상승률과 함께 청약 경쟁률에서도 두각을 나타내고 있다.
28일 부동산 리서치 전문 업체 리얼투데이에 따르면 올해 하반기 전국에서 분양을 준비 중인 아파트는 227개 단지 총 20만 1985가구(총 세대수 기준, 임대 제외)로 집계됐다. 이 중 1000가구 이상 대단지 아파트는 65개 단지, 총 10만 8837가구인 것으로 나타났다.
대단지 아파트는 규모가 큰 만큼 조경과 커뮤니티 시설 등이 다채롭게 들어서고, 주변 편의시설과 교통망 확충도 용이하다. 특히 가격 상승에서도 소규모 단지보다 우위에 있다는 평가다.
실제 부동산R114가 조사한 최근 5년간(2017년 5월~2022년 5월) 규모별 평균 아파트 매매가 상승률에 따르면 단지 규모가 클수록 상승률도 높았다. 1500가구 이상 아파트가 93.4%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 1000~1499가구 86.3%, 700~999가구 81.8%, 500~699가구 78.5%, 300가구 미만 74.6%, 300~499가구 73.5% 순이었다.
대단지 아파트는 올해 상반기 분양시장에서도 좋은 성적을 나타냈다. 1000가구가 넘는 대단지 아파트의 일반 분양 물량(6월 22일 기준)은 2만 2684가구였으며, 38만 8423명의 청약자가 몰려 평균 17.12대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면, 1000가구 미만 아파트는 3만 9489가구 모집에 35만 7611명이 청약해 평균 9.05대 1을 보였다.
올해 하반기에는 서울 송파구와, 경기도 고양시, 인천시 부평구 등 수도권 주요 지역에서 대단지 아파트 분양이 준비 중이다. 경기도 고양시에서는 롯데건설이 덕양구 성사동 405-8번지(원당4구역) 일대에 '원당역 롯데캐슬 스카이엘'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 36층, 11개 동, 전용면적 35~84㎡, 총 1236가구로 조성된다. 이 가운데, 전용면적 35~59㎡, 629가구가 일반분양 분이다.
이 단지는 지하철 3호선 원당역 역세권 단지로 교통이 편리하며, 원당시장, 하나로마트, 롯데마트, 이케아, 스타필드 등의 편의시설 이용도 손쉽다. 단지 내에는 피트니스클럽, 실내골프클럽, 스크린골프장, 맘&키즈카페, 작은도서관 등의 커뮤니티 시설이 들어서며, 그리너리 필드, 스파클링 가든, 코지 가든, 웰니스 가든 등 다양한 테마의 조경 공간도 꾸며질 예정이다.
인천시 부평구에서는 DL건설과 DL이앤씨가 공동시공하는 'e편한세상 부평역 센트럴파크'가 7월 분양할 예정이다. 단지는 부평동 760-700번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 30층, 13개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1500가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 49~59㎡ 457가구가 일반분양 대상이다. 수도권 지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 동수역을 도보로 이용 가능한 '더블역세권' 입지로, 2개 노선을 이용해 서울로의 출·퇴근은 물론 인천 시내 이동도 용이할 것으로 보인다.
서울시 송파구에서는 DL이앤씨가 문정동 136번지 일원에 '힐스테이트 e편한세상 문정'을 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개 동, 총 1,265가구 규모로 조성되며, 이 중 296가구를 일반 분양한다. 단지 가까이에 문정초중고가 위치하고 있으며, 지하철 8호선 문정역을 쉽게 이용할 수 있다. 장지공원, 문정근린공원, 두댐이공원 등도 가깝다.
[유준호 기자]