분상제 개편 눈치에 자재값 급등까지…공동주택 공급물량 뚝

↑ 서울시내 한 정비사업 건설현장 [사진 = 강영국 기자]

올해 들어 4월까지 공동주택 공급물량이 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 시멘트·철근 가격 폭등에 화물연대 파업에 따른 비축 자재까지 모두 소진된 탓이다. 여기에 정부의 분양가 상한제 개편 방안 발표 이후로 공급을 연기하려는 '눈치보기' 시장이 이어지는 모양새다.
16일 국토교통부 전국 주택건설실적 자료에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 분양 물량(임대·조합 제외)은 총 6만2583가구로 작년 동기간(7만5957가구)보다 17.6% 감소했다. 수도권(3만2302가구)과 지방(3만281가구)로 동기 대비 각각 7.53%, 26.19% 줄었다.

↑ 2021~2022년 공동주택 분양물량 [자료 = 국토부]

4월 한 달 분양 물량만 보면 전년 동월과 비교해 절반 수준에 그쳤다. 지난해 4월에는 50개 사업장에서 2만4327가구가 공급됐으나, 올해 4월에는 27개 단지, 1만1148가구로 급감했다. 감소율은 54%이다.
지역별로 보면 인천이 4347가구에서 162가구로 무려 96.27% 급감했다. 이어 충남 -84.93%, 대구 -64.91%, 경기 -56.01%, 경남 -33.44%, 전남 -27.15% 순으로 집계됐다. 특히 울산과 경북, 광주, 세종, 전북은 4월 공급량이 전무했다. 반면, 전국에서 강원만 물량이 소폭 늘었다.
공급물량 감소에 대해 업계 전문가들은 건설사들이 정권 교체 시기에 발맞춰 공급을 연기했기 때문이라고 분석한다. 새 정부가 부동산 규제 완화를 골자로 분양가 상한제 개정, 아파트 건축비 상한액 재조정 등을 예고한 만큼, 건설사 입장에서는 분양가 상승을 기대하며 정책 발표를 기다리고 있다는 것이다.
일각에서는 건자재값 폭등 여파로 인해 공급물량 감소세는 하반기에도 이어질 것으로 내다보고 있다. 원자재 가격이 여전히 불안정한 만큼, 수익성 확보가 여전히 어렵다고 판단되기 때문이다. 여기에 분양가까지 상향 조정될 경