지방 중소도시 3분기 2만8000여가구 분양…5년래 최고치

↑ 연도별 3분기 지방 중소도시 분양물량

올해 3분기 지방 중소도시에서 2만 8000여 가구가 분양될 예정이다. 동일 분기만 놓고 비교했을 때 최근 5년 중 가장 많은 분양 물량이 나온다. 수도권과 지방광역시는 올해 들어 시장이 얼어붙고 있는데 반해 지방 중소도시는 대부분이 부동산 비규제지역인 만큼 반사효과를 누리는 모양새다.
15일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 7월~9월 사이 수도권, 광역시를 제외한 지방 중소도시에서 2만 8030가구가 일반분양 될 예정이다. 지역별로 충남이 8785가구로 가장 많고 이어 경북 4072가구, 충북 3864가구, 전남 3159가구, 경남 3016가구, 전북 2443가구, 강원 2188가구, 제주 503가구 순이다. 세종에는 분양 소식이 없다.
현재 지방 중소도시는 일부 지역을 제외하면 대부분의 지역이 부동산 비규제지역이다. 만 19세 이상에 청약 통장 가입 기간이 6개월 이상이면 세대원과 유주택자도 1순위 청약 자격이 주어진다. 기존 주택 당첨 이력과 관계없이 청약도 가능하다. 주택담보대출비율(LTV)도 최대 70%까지 적용돼 자금 부담도 적다. 분양권 전매도 수도권과는 달리 지방 비규제 지역은 계약 후 곧바로 가능하다.
강도높은 대출과 청약 규제로 지방 중소도시 청약이 투자 대안처로 떠오르면서 시장 열기도 뜨겁다. 청약홈에서 올해(6월 8일 기준) 분양한 단지를 분석한 결과 지방 중소도시의 1순위 청약 마감률은 54%(61곳 중 33곳)로 지방광역시(36.4%)를 웃돌았다. '포항자이디오션(124.0대 1)'과 '엘리프 세종 6-3M4(164.0대 1)' 등은 세 자릿수의 치열한 경쟁률을 기록했다.
가격 오름세도 두드러진다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 연초 이후 올해 4월까지 기타지방(8개도)의 아파트 매매 가격은 0.79% 올랐다. 반면 수도권(-0.23%)과 지방광역시(-0.38%)는 하락세를 보이고 있다.
부동산 업계 관계자는 "전반적인 시장 조정기에도 불구하고 지방 중소도시는 수도권, 지방광역시보다 청약 및 대출에서 부담이 적은 만큼 내집마련 실수요자는 물론 외지인 투자자들까지 몰리며 훈풍이 불고 있다"며 "다만, 비규제 프리미엄을 누리더라도 입지나 개발호재 등 미래가치를 꼼꼼히 따지는 옥석가리기는 필수"라고 말했다.
지방 중소도시 내 공급이 가시화 된 곳으로 시장 관심도 모인다. 먼저 경북 칠곡의 신주거타운으로 조성 중인 금산지구에는 '칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지'가 지구 첫 분양 단지로 오는 7월 공급될 예정이다. 전용면적 84·150㎡ 총 352가구 규모다. 단지 바로 앞에는 약 1만명이 근무하는 왜관일반산업단지가 자리해 직주근접 여건이 좋고, 올해 말 완공 예정인 달오~금산 도시계획도로도 가까워 왜관 중심지, 달오지구 이동도 편리해질 전망이다.
같은달 강원 원주에는 DL이앤씨가 'e편한세상 원주 프리모원'을 선보일 계획이다. 전용면적 59~102㎡ 총 572가구다. 원주 대표 주거지인 무실동·반곡동과 가까워 핵심 인프라 이용이 수월하고, 오성산, 옥녀봉 등 풍부한 녹지환경도 갖췄다는 평가를 받는다.
충남 천안 서북구에는 롯데건설이 '천안 롯데캐슬 더 두정'을 7월 분양한다. 전용면적 59~119㎡ 584가구 규모다. 지하철 1호선 두정역이 인근에 위치해 우수한 교통환경을 갖췄으며, 신세계백화점, 먹자골목 등 터미널상권을 이용하기 좋다. 전남 광양에도 분양 소식이 있다. 7월에는 대우건설이 '광양 용강지구 공동주택(가칭)' 992가구를 선보일 예정이다.
8월에는 충북 음성에서 GS건설이 '음성자이 센트럴시티'를 공급할 예정이다. 전용면적 59~116㎡ 총 1505가구 대단지 규모다. 인근에 펑택제천간 고속도로 음성 IC가 있어 인접 지역 접근성이 좋다. 같은달 포스코건설은 전남 광양에 '더샵 광양 라크포엠' 920가구 공급 계획을 잡고 있다.
[유준호 기자]