대선 후 거래 서울 아파트 44% '신고가'…거래 침체 없는 동네 어딘가 보니

↑ 서울 N타워 전망대에서 바라 본 서울 전경 [사진 = 김호영 기자]

올해 대선 이후 거래된 서울 아파트의 44%는 최근 2년 동안의 거래가보다 높은 신고가에 팔린 것으로 나타났다. 강남·용산 등지를 중심으로 규제완화 기대감이 가격에 반영된 것으로 풀이된다. 다만, 비(非)강남권 지역에서의 거래 절반 이상은 이전 신고가보다 낮은 것으로 파악돼 전반적인 거래 위축이 지속되고 있었다.
13일 부동산R114 자료가 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 올해 대선(3월 9일) 이후 이달 9일까지 신고된 4176건 중 최근 2년 동안(2000∼2021년) 동일 주택형의 거래 사례가 있는 2619건의 44.4%(1613건)는 신고가에 매매됐다. 조사 대상의 4.1%(107건)는 이전 신고가와 같은 금액에 거래됐다.
신고가 거래는 강남·서초구와 대통령실 이전 호재가 있는 용산·종로구에 집중됐다. 토지거래허가 대상지역이 없는 서초구의 경우 조사 대상 158건 중 67.1%(106건)가 신고가에 팔리면서 서울 25개 구 가운데 최고가 거래 비율이 가장 높았다.
강남구는 조사 대상 175건중 58.3%(102건)가 신고가 거래였으며, 용산구와 종로구는 대선 이후 거래 사례 중 신고가를 경신한 경우가 각각 59.4%, 59%로 집계됐다. 양천구(52%)와 금천구(53.7%)도 조사 대상 중 절반 이상이 신고가 거래였다.
반면, 조사 대상 가운데 51.5%는 2000∼2021년의 이전 신고가보다 낮은 금액에 손바뀜됐다. 비강남권을 중심으로 급매물 위주의 거래가 상대적으로 많았다. 대선 이후 연초보다 거래는 다소 증가했지만, 대출 규제와 금리인상에 집갑 하락 우려까지 겹치면서 관망세가 짙어진 데 따른 것으로 보인다.
성북구는 신고가를 경신한 거래 비율이 전체의 29.4%로 가장 낮았다. 노원구(31.2%), 송파구(33.3%), 서대문구(34.8%), 관악구(35.8%), 영등포구(39.4%), 강동구(39.4%), 도봉구(39.5%) 등지도 신고가를 경신한 거래 비율이 40% 미만을 기록했다.
강남3구 중 하나인 송파구도 이전 신고가보다 하락 거래가 많았다. 송파구 잠실동 레이크팰리스 전용 84.82㎡는 지난달 17일 5층이 22억2000만원에 거래됐다. 오는 올해 2월 같은 층이 23억원에 팔린 것과 비교해 8000만원 낮은 금액이다. 리센츠 전용 27.68㎡도 지난달 24일 23층이 작년 9월 12억7500만원보다 3억원 이상 떨어진 9억7000만원에 팔렸다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "이달 말 잠실이 토지거래허가구역으로 재지정되면 그동안 거래 제한이 없던 이 주택형도 허가대상으로 묶이게 된다"면서 "초소형은 대부분 전세를 낀 갭투자자가 찾지, 실거주 목적으로 매수하는 경우가 거의 없어 허가구역으로 묶이기 전에 팔려는 급매물 거래가 늘은 것으로 보인다"고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자]