경매시장도 '냉골'…가격·응찰자 모두 뚝

◆ 얼어붙은 아파트시장 ◆
아파트 매매 시장이 하락세를 보이고 있는 가운데 수도권 부동산 경매 시장 또한 작년에 비해 침체를 거듭하고 있다. 시장 전문가들은 새 정부의 부동산 정책이 가시화되기 전까지 이 같은 추세가 더 지속될 것으로 전망하고 있다. 3일 부동산 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 1~5월 수도권 부동산 경매 시장의 낙찰률(입찰 물건 대비 낙찰된 물건 비율)은 40.17%로 전년 같은 기간(43.37%)에 비해 3.2%포인트 하락했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 역시 89.2%에서 88.07%로 1.13%포인트 떨어졌다. 경매에 참여한 응찰자 수 또한 평균 4.81명에서 4.77명으로 하락했다. 작년에 비해 낙찰되는 물건도 줄고, 가격도 내려가고, 경매에 참여한 사람도 줄어든 셈이다.
특히 서울의 경우 작년 1~5월에는 매각가율이 103.2%로 감정한 가격보다 실제 매각된 가격이 더 높은 편이었다. 하지만 올해 1~5월에는 매각가율이 95.3%로 떨어져 감정 가격 이하에서 거래되고 있다. 이주현 지지옥션 매니저는 "매매 시장 거래량이 줄면서 실거래 가격이 주춤하자 6개월 전에 감정되는 경매 감정 가격이 비싸게 보이는 효과로 1~2회 유찰되는 아파트가 많이 증가하고 있다"고 설명했다.
서울 아파트 낙찰가율은 지난해 10월 119.9%를 기록하며 정점을 찍었다. 이후 매매 시장이 침체되자 올해 2월과 3월에는 각각 97.3%, 96.3%로 100% 이하로 하락하는 모습을 보였다. 새 정부 출범 이후 기대감이 반영된 4월에는 105.1%로 올랐다가 5월에는 아파트 매매 시장 가격이 떨어지며 다시 96.4%까지 하락한 상태다.
전문가들은 경매 시장에도 매매 시장처럼 대출 규제가 똑같이 적용되고, 금리 인상으로 인한 타격을 받는 만큼 아파트 경매 시장은 당분간 이같이 부진한 모습을 이어갈 것으로 전망하고 있다. 반면 서울 빌라 경매 낙찰가율은 최근 오름세를 보이고 있다. 3월 90.2%를 기록한 서울 빌라 낙찰가율은 4월 94%, 5월 97.6%로 상승했다. 매매 시장과 마찬가지로 아파트에서 밀려난 매수세가 빌라로 옮겨 가는 모습이다.
[박준형 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]