"이럴줄 알았으면 5년전 무리해서라도 집 살 걸"…서울 아파트 '전세→매매' 6억 더 있어야

↑ 2017~2022년 서울 아파트 평균 매매가격 전세가격 차이 [자료 = KB부동산, 단위 = 만원]

이달 서울 아파트 평균 매매가격과 전세가격 차이가 6억원에 달하는 것으로 나타났다. 현 정부 출범 당시에만 하더라도 1억원 후반대 자금만 있으면 전세에서 매매로 갈아탈 수 있었지만, 이제는 전세 세입자가 매매로 내 집 마련하기 위해서는 평균 6억원이 더 필요하게 됐다.
27일 KB부동산의 주택가격동향 자료에 따르면, 2017년 5월 서울 아파트 평균매매가격(6억708만원)과 전세가격(4억2619만원)의 차이는 1억8090만원 수준이었지만, 올해 4월 그 차이가 6억152만원(평균매매가격 12억 7722만원·전세가격 6억 7570만원)으로 벌어졌다. 약 5년 사이 서울 아파트 평균매매가격과 전세가격 차이가 약 4억2000만원 급증한 셈이다.
이는 치솟는 서울 아파트 매매가격을 전세가격이 따라가지 못했기 때문이다. 실제 2017년 5월 대비 이달 서울 아파트 평균 매매가격은 110.4% 상승한 데 비해, 전세가는 58.5% 오르는 데 그쳤다.
서울에서도 한강이북(14개 자치구)의 아파트 평균 매매가격과 전세가격 격차 상승률이 더 높았다. 2017년 5월 한강이북의 아파트 매매가는 4억5864만원, 전세가는 3억5098만원으로 매매와 전세가격 격차는 1억766만원이었다. 그러나 이달 매매가와 전세가는 각가 10억1128만원, 5억5846만원으로 가격 차이가 4억5282만원으로 확대됐다. 2017년 대비 상승률로는 320.6%에 달한다.
같은 기간 한강이남(11개 자치구)의 아파트 평균 매매가격과 전세가격 차이는 2억4325만원(7억3347만원-4억9022만원)에서 7억4241만원(5억2548만원-7억8307만원)으로 205.2% 올랐다.
황한솔 경제만랩 연구원은 "정부의 부동산 규제로 서울 똘똘한 한 채의 영향이 커지면서 매매가격이 크게 올랐다"면서 "전세로 거주하다 내 집 마련을 하겠다고 생각했던 사람들은 이젠 전세를 유지하기도 어려워지고 있다"고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자]