34점도 서울 청약 당첨…고분양가에 당첨가점 '뚝'

↑ 서울 실수요자들이 분양가상한제 미적용 단지를 기피하면서 당첨가점이 크게 낮아지고 있다. 사진은 한 서울 아파트 전경. [매경DB]

올해 1분기 서울 아파트 청약 합격선이 지난해보다 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 분양가상한제를 적용받지 않은 단지가 대다수였는데, 집값 상승세가 꺾인 데다 금리 인상까지 부담으로 다가와 이전과 달리 수요자들이 머뭇거리는 분위기다.
지난 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날까지 청약 당첨가점을 공개한 5개 단지(미분양 제외) 중 1순위 당첨 최저점이 가장 높은 단지는 59점을 기록한 '센트레빌 아스테리움 영등포'로, 가장 낮은 단지는 34점이었던 '한화 포레나 미아'로 나타났다. 서울 아파트 청약에서 최저 당첨가점이 30점대를 기록한 건 이례적이다.
평균 당첨가점 역시 큰 폭으로 낮아졌다. 지난해 청약을 진행한 8개 단지(전용면적 35㎡ 미만, 미분양 제외)의 당첨가점 평균은 61점이었다. 반면 올해 5개 단지의 평균은 48.4점으로 13점 가까이 하락했다.
단지가 들어선 지역들을 비교해보면 큰 차이를 찾기 어렵다. 지난해 분양한 단지 중 이른바 '강남 3구'(강남·서초·송파구)나 '마용성'(마포·용산·성동구)에 들어선 곳은 서초구 '래미안 원베일리'뿐이었다. 이 단지를 제외해도 평균 당첨가점은 59.8점이었다. 시공사를 비교해봐도 시공능력평가 30위 내에 속한 업체 단지는 지난해엔 DL이앤씨·코오롱글로벌·효성중공업, 올해엔 GS건설·한화건설·동부건설 등으로 큰 차이가 없었다.
분양 업계에선 분양가상한제 적용 여부를 원인으로 꼽는다. 대다수가 분양가상한제 미적용 단지라 분양가가 높게 책정된 탓에 수요자들이 선뜻 나서지 못했다는 것이다.

실제로 지난 1분기 청약을 진행한 단지 5곳 중 분양가상한제가 적용된 곳은 '센트레빌 아스테리움 영등포' 한 곳밖에 없었다. 나머지 4곳은 분양가상한제 미적용 단지였다. '센트레빌 아스테리움 영등포'의 평균 분양가는 전용면적 3.3㎡당 3363만원이었다. 반면 4개 단지 평균은 3.3㎡당 3835만원이었다. 일부 단지 분양가는 주변 시세와 비교되며 '고분양가 논란'을 낳기도 했다.
분양가상한제 적용 여부에 따른 온도 차는 수치로도 확인된다. 지난해부터 올해 1분기까지 청약을 진행한 13개 단지 중 분양가상한제 미적용 단지 7곳의 최저 가점 평균은 49.4점인 반면, 적용 단지 6곳의 평균은 64점이었다.
여기에 집값 상승세가 꺾이고 금리 인상까지 겹쳐진 영향도 더해졌다. 지난해에도 분양가상한제 미적용 단지는 총 3곳이 분양됐지만 당첨가점이 50점 아래로 떨어진 곳은 없었다. 가장 낮았던 '우장산 한울에이치밸리움'의 최저 당첨가점이 51점이었다.
한 분양업계 관계자는 "집값 상승세가 가팔랐던 작년까지만 해도 서울 청약은 당첨만 되면 '로또' 차익을 누릴 수 있다는 인식이 강했는데, 최근 들어 조정 국면에 돌입한 데다 금리 상승으로 이자 부담까지 커지면서 이런 분위기가 사라졌다"면서 "한동안 분양가상한제 적용 여부에 따른 열기 차이는 더욱 심해질 것"이라고 분석했다.
또 다른 업계 관계자도 "몇몇 단지는 수차례 무순위 청약에도 완판에 실패하고 있고, 브랜드 단지들에서도 미계약분이 무순위 청약으로 나오는 것을 보면 옥석 가리기가 시작된 것으로 보인다"고 전했다.
지난해 분양한 '신림스카이아파트' '브이티스타일' 등은 최근까지 6~7차례 무순위 청약을 진행했다. '북서울자이폴라리스'는 최근 미계약분 18가구에 대해 무순위 청약을 실시했다.
[이석희 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]