[MK부동산단신] 용인 상업지역 투자·임대수익용 근생건물 매각

▶쉐어하우스·원룸 등 주거용 적합
▶용인대·명지대·송담대 배후지역
처인구청과 중앙시장 중심상권에 위치한 대지 456.16㎡, 연면적 1887.16㎡인 7층 근생 건물이 43억원이다. 융자 20억원이 있으며 임대 시 보증금 5억원, 월 3000만 원대로 실 투자금은 23억원이다. 용인대, 명지대, 송담대 등 대학교가 인접해 있어 쉐어하우스나 원룸·오피스텔 등 주거 겸 근린생활시설 등으로 적합하다. 특히 최근까지 유명 고급 산후조리원으로 직영했던 신축 건물로 2층~7층까지 룸 40실과 휴게실, 회의실, 요가실, 세탁실과 족욕스파, 보석스파, 황토스파 등 각종 편의시설과 부대시설이 잘 갖춰져 있다.
※사용승인일(2014.3.10). 근린생활시설. 주차 14대. 남서향(주출입구). 즉시입주가능. 화장실(각 층)

3만여 세대 APT 중심상권 ‘약국’ 적합 상가 ‘임대’

▶건물 내 소아과·치과·성형외과 입점
▶보증금 2억원·월 750만원
3만여 세대 대단지 아파트 중심상권 사거리 코너에 위치한 지하 3층, 지상 7층 신축 대형 상가건물 중 1층 전용면적 62㎡인 점포를 임대한다. 독점 약국 점포로 적합하며 보증금 2억원, 월 750만원에 임대 예정이다. 특히 건물 내 소아과, 치과, 성형외과 등 병원과 대형학원, 패스트푸드, 커피전문점 등이 성업 중으로 건물 내 이동도 활발하다. 또한 인근 상업시설에 비해 주차시설이 138대로 주차공간도 여유롭고 트램역(예정)사거리 코너로 개통 시 배후수요뿐만 아니라 유동인구도 크게 늘어날 것으로 예상된다.

동탄신도시 대단지 독점 ‘편의점 상가’ 매매
▶보증금 1억·월 730만·매 18억
산척동 대단지 아파트 주 출입구 코너의 단지 내 상가 1층 전용 145㎡ 점포가 18억원이다. 보증금 1억원, 월 730만원에 편의점으로 독점 임대됐다.
※서향(출입구). 관리비(20만원/월). 주차(총1506대). 사용승인일(2019.4.5). 화장실(해당 층 1개)
▶하남 감일지구 치과병원 상가11.5억
감일동1만3000여 세대 아파트 항아리상권에 위치한 지하 2층~지상 6층 신축 건물 중 3층 전용 142㎡ 점포가 매매가 11억5000만원이다. 융자 6억원, 보증금 8000만원, 월 430만원에 치과로 5년 임대됐으며 건물 내 대형 병원이 입주했다.
※북서향(출입구). 주차(총 34대). 즉시입주가능. 사용승인일(2021.11.5). 화장실(해당 층 1개)

수원 역세권 다용도 근린생활시설 매매·임대

▶스크린골프·대형 어학원·병의원 등 적합
신분당선 호매실역(예정)에 인접한 대규모 아파트 단지 중심상권의 지하 2층, 지상 10층 신축 주상복합건물 중 2층(1개 층) 전체 전용면적 786㎡인 상가가 매각가 45억1000만원, 실 투자금 10억8000만원이다. 스크린골프, 대형 어학원, 병의원, 스터디카페, 패밀리 레스토랑 등으로 적합하며 전체 임대나 부분임대도 가능하다. 건물 상층부는 오피스텔 168세대가 있으며 삼면 개방형 상가로 가시성과 접근성이 우수하다. 또한 수변공원에 접해 있어 유동인구도 풍부하다. [김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]