꽉 막혔던 서울 아파트거래…8개월만에 반등

↑ 서울 아파트 거래량이 노원·도봉·강북구 지역을 중심으로 8개월 만에 소폭 늘어났다. 사진은 노원구 일대 아파트 전경. [매경DB]

지난해 하반기부터 하락세를 거듭하던 서울 아파트 거래량이 8개월 만에 증가세로 전환했다. 특히 이른바 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역 상승폭이 두드러진다. 전문가들은 윤석열 대통령 당선인의 정책에 따른 기대감이 영향을 미쳤지만 본격적인 거래 활성화까지는 좀 더 지켜봐야 한다고 내다봤다.

11일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이날까지 신고된 3월 서울 아파트 거래량은 938건으로 집계됐다. 거래 신고 기간이 계약 체결 후 30일 이내인 점을 감안하면 1000건을 넘어설 것으로 보인다. 전년 동기(3762건)에 비해선 턱없이 부족한 수치지만 추세가 전환됐다는 점에서 의미가 있다는 분석이다. 서울 아파트 거래량은 지난해 7월 4681건을 기록한 뒤 지난달까지 가파른 감소를 보였다. 올 2월 거래량인 805건은 서울시가 통계 집계를 시작한 2006년 이래 최저치였다.
지역별로 보면 노원구와 도봉구의 거래량 증가가 두드러졌다. 노원구는 지난 2월 55건에서 3월 87건으로, 도봉구는 16건에서 43건으로 각각 증가했다. 강남3구(강남·서초·송파구)는 같은 기간 141건에서 199건으로 증가했지만 3월 신축 소형 단지가 대량으로 매매된 사례를 제외하면 119건으로 소폭 감소했다.
노도강 지역에 재건축을 노리는 노후 단지가 많은 점을 고려하면 새 정부의 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "(노도강 지역 거래량 상승은) 윤 당선인의 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 것에 더해 9억원 이하 중저가 주택에 대해선 무주택자인 20·30대 수요가 여전히 있는 점도 영향을 끼쳤을 것"이라고 분석했다.
거래량 증가와 함께 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 상급지 이동 움직임이 강화되는 조짐도 보인다. 김회재 더불어민주당 의원이 한국부동산원에서 제출받은 '대선 직후(3월 10~28일) 서울 아파트 거래 현황'에 따르면 이 기간 가격이 가장 많이 상승한 10개 서울 아파트 평균 가격은 직전 최고가 평균보다 7억원 가까이 오른 것으로 나타났다. 자료에 따르면 대선 직후 직전 최고가 대비 매매 가격이 상승한 서울 아파트 거래는 46건으로 전체 149건 대비 30.9% 수준이다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 "노도강 거래량 상승은 똘똘한 한 채를 위해 마용성(마포·용산·성동구), 강남3구 등 상급 지역으로 이동하려는 현상도 일부 영향을 끼쳤을 것"이라고 했다.
부동산원 통계에 따르면 서울 강남구 아파트 매매 가격은 지난달 셋째주(3월 21일) 전주보다 0.01% 상승세로 전환한 이후 3주 연속 상승 중이다. 서초구 역시 3주 연속 아파트 가격이 상승세를 보이고 있다. 송파구도 4월 첫째주(4월 4일) 상승률 0.01%를 기록하며 보합세를 끝내고 상승세로 전환했다. 박합수 교수는 "3월 거래량 상승은 봄 이사철이라는 계절적 요인도 작용했을 것"이라며 "새 정부의 재건축 규제 완화, 양도세 완화, 대출 규제 완화 등 모두 신호는 있지만 확실한 일정은 정해지지 않았기 때문에 수요자들은 좀 더 상황을 주시할 것"이라고 했다.
[이석희 기자 / 정석환 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]