"2030 '지옥고'도 부담돼요"…연 최저 1%대 월·전세대출 아시나요?

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월세로의 전환 속도가 빨라지면서 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 지난해 4분기 사상 첫 40%를 넘어섰다. 특히, 올해 8월 임대차 계약갱신청구권이 만료되는 매물들의 전세가격이 급등할 것으로 전망되는데다 최근 금리까지 오르면서 월세가 임대차 시장을 주도하는 '월·전세 시대'가 도래할 것이라는 관측이다.
문제는 월세 내기도 힘들어 '지옥고(반지하·옥탑·고시원)'도 감당 못하는 청년들이 여전히 수두룩 하다는 것. 이에 정부가 '주거안정월세대출' 등 관련 정책들의 자격요건을 완화하고 지원 규모를 늘리고 있어 소개한다.
먼저 주거안정월세대출 상품은 시중은행에서 연 1%대 금리로 2년간 총 960만원을 빌릴 수 있다. 월세가 60만원 이하이고, 고시원·무허가 건축물이 아닌 전용 면적 85㎡ 이하 주택에 거주하면 대출이 가능하다. 연 소득 5000만원 이하(부부 합산)라면 1.5% 금리를, 만 35세 이하·연 소득 4000만원 이하의 사회 초년생이라면 1% 금리로 대출 받을 수 있다. 부모의 연 소득이 6000만원 이하라면 소득이 없는 취업 준비생도 대상에 포함됐다. 이 대출은 2년 만기 일시 상환 조건이지만 최대 4회, 최장 10년까지 연장할 수 있다. 첫 1회는 원금 상환이나 금리 가산없이 연장되고, 2회부터는 잔액의 25%를 갚아야 한다. 다만, 이 원금 상환은 0.1%포인트의 금리 가산으로 대체 가능하다.
은행권 관계자는 "청년들이 일반가구에 비해 더 많은 주거부담을 떠안고 있어 정부가 월세대출 등 관련 정책에 대한 혜택을 강화하고 있다"면서 "특히, 주거안정월세대출은 청년 무소득자가 2년간 이자만 내다가 만기에 금리를 높여 대환하면 최장 10년까지 초저금리로 돈을 빌려 쓸 수 있어 매력적"이라고 말했다.
이와 함께 청년들은 월 최대 20만원의 월세를 정부가 12개월간 한시적으로 제공하는 '월세 지원사업'에도 관심을 가져볼 만 하다. 청년전용 보증부월세대출 지원 대상과 한도를 확대하고 월 20만원까지는 무이자대출을 시행하는 등 혜택도 강화했다.
한편 청년들을 위한 1%대 전세대출 상품도 주목하자. 일례로 연 1.2%로 최대 1억원까지 대출이 가능한 '중소기업 취업 청년 전세대출'은 내년 말까지 운영기한이 2년 연장됐다. 또 정부는 청년 임차인 보호를 위해 전세보증금 반환보증 보증료를 최대 50% 할인해 주고 있다.
[류영상 매경닷컴 기자]