오피스텔 '전세→월세' 빨라진다…대출 규제 금리 인상 여파로 16개월만에 최고치

↑ [사진 = 연합뉴스]

전국 오피스텔 전·월세전환율이 16개월 만에 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 전·월세전환율이 높아지면 임대인은 월세 수입이 늘어 나는 반면, 임차인 입장에서는 매달 내야하는 고정비가 늘어 난다.
23일 한국부동산원 자료에 따르면 지난 2월 기준 전국 오피스텔의 전·월세전환율은 5.02%로, 2020년 10월(5.11%) 이후 역대 최고치를 기록했다. 권역별로 보면 전월 대비 수도권은 보합세(4.93%)를, 지방은 5.70%로 0.02% 상승했다.
세부 지역별로는 서울이 지난해 3월(4.73%) 이후 최고치인 4.74%를 보였고 부산이 2020년 6월(5.58%) 이후 최고치인 5.55%를 보였다. 또 대전 2021년 5월(5.86%) 이후 최고치인 5.85%, 세종 2020년 10월(6.37%) 이후 최고치인 6.17%를 각각 기록했다. 반면, 인천(5.03%)과 경기(5.14%), 대구(6.08%)와 광주(5.57%)는 전월 대비 0.03~0.08% 하락했다.
전월세전환율은 전세 계약을 갱신하는 과정에서 발생하는 보증금을 월세로 전환할 때 적용된다. 이전 보증금에서 계약 후 보증금을 뺀 금액에 '기준금리+2%'를 곱해 계산한다.
전·월세전환율의 상승은 임대인들이 낮아진 은행 금리보다 소득을 더 올릴 수 있는 월세나 반전세를 선호하게 된 데다 전세대출 규제 강화로 높아진 전세 보증금을 구하기 어려지자 월세나 반전세로 선회하는 임차인들이 늘어났기 때문으로 풀이된다.
금리 인상도 '전세의 월세화'를 부추긴 원인으로 꼽힌다. 앞서 한국은행은 기준금리를 작년 11월 0.75%에서 1%로, 올해 1월 1%에서 1.25%로 각각 올린 바 있다. 22일 현재 국내 4대 은행의 변동형 전세자금 대출 금리도 연 3.25~4.92% 수준으로 1년 전(연 2.31~3.71%)보다 하단은 1.07%포인트, 상단은 1.11%포인트씩 올랐다.
월세거래가 늘고 있는 가운데 올해도 월세가격이 오를 것이란 전망이 지배적이다. 직방이 올해 전·월세가격이 어떻게 예상되지는 조사한 설문 결과를 보면 2022년 주택 월세가격에 대한 질문 전체 응답자 중 절반 이상인 51.4%가 '상승'할 것으로 예상했다.
주택 월세가격이 오를 것이라고 답한 응답자 636명 중 가격이 오르는 이유는 35.7%가 '매매, 전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가'해서라고 응답했다. 이어 전세 대출규제로 인한 월세 전환 수요 증가(23.1%), 보유세·종부세 부담으로 인한 세부담 전가(16.5%), 월세 공급(매물) 부족(15.7%) 등의 순으로 집계됐다.
여경희 부동산114R 수석연구원은 "서울의 경우 신규 계약으로 주택을 임차할 경우 갱신 계약에 비해 월세비율이 높거나 주거면적이 좁아지고 있다"며 "높아진 전월세 비용 부담으로 서울 주택 임차가구의 주거여건이 열악해졌다"고 말했다.
여 수석연구원은 이어 "올해 7월 말 이후에는 갱신청구권을 사용한 임차인들의 계약이 종료되는데 이들과 함께 이사철 수요까지 움직이면 임대차 시장이 더욱 불안해질 가능성이 있다"고 덧붙였다.
[조성신 매경닷컴 기자]