"강남3구 양천구 아파트 호가 벌써 1~3억 올랐다"…재건축 규제 완화 기대감 솔솔

↑ 잠심 주공 5단지 전경 [사진 = 김호영 기자]

대선 이후 강남3구(강남·서초·송파구)와 양천구 아파트값 하락세가 멈췄다. 주택시장, 특히 재건축시장에 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 다만 즉각적인 거래 증가보다는 관망세가 이어지면서 수도권 대다수 지역의 아파트값 하락세는 이번주에도 지속됐다.
앞서 윤석열 대통령 당선인은 유세 당시 공약으로 안전진단과 초과이익환수제 개선과 용적률 상향 등 재건축 규제 완화와 보유세 인하 등을 공약으로 내세운 바 있다.
17일 한국부동산원 자료에 따르면 이번주(14일 기준) 서울 아파트값은 지난주에 이어 0.02% 하락했다. 이런 가운데 강남·송파구의 아파트값은 보합 전환했다. 지난주까지 하락세(0.01%)를 보였던 강남·송파구가 하락세를 멈춘 것은 각각 5주, 6주 만이다. 시장 전반의 '거래 절벽' 상황에서도 거래가 경신 단지가 나왔던 서초구는 3주 연속 보합을 기록했다.
재건축 추진 단지가 많은 양천구도 안전진단 규제가 풀릴 것이라는 전망에 하락세를 멈추고 보합 전환했다. 목동 신시가지 7단지 아파트 전용 66㎡이 호가는 대선 전과 후 20억원선에서 21억원선으로 1억원 가량 올랐다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 76㎡ 역시 지난달 중순 정비계획 통과 이후 28억원 선이던 호가가 현재 31억원으로 약 3억원 뛰었다.
규제 완화 기대감이 호가는 오르고 있지만, 실거래까지는 이어지지 않고 있다. 부동산원 관계자는 "대선 이후 규제완화 기대감 있는 재건축이나 한강변 인기단지는 매물이 소폭 감소하고 호가도 일부 상승하고 있다"면서도 "실제 거래로는 이어지지 않아 전반적으로 거래 부진에 따른 하락세가 지속되고 있다"고 설명했다.
상승 반등은 없었지만, 낙폭을 줄인 다른 구들도 늘었다. 종로구와 성북구는 각각 지난주 -0.07%에서 금주 -0.04%로 낙폭이 감소했다. 은평구도 -0.05%에서 -0.03%로, 노원구는 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 줄었다.
반면, 경기도와 인천시 아파트값은 하락세가 유지되거나, 낙폭이 보다 확대됐다.
이번주 경기도의 아파트값은 지난주에 이어 2주 연속 0.04% 하락했다. 같은 기간 인천은 0.02%에서 0.04%로 낙폭이 확대됐다. 수도권 전체 아파트값은 0.03%로 지난주와 동일한 낙폭을 유지했다.
[조성신 매경닷컴 기자]