"덩칫값 하는 대단지 아파트"…5년간 가격 상승률 100% 육박

↑ 5년간 아파트 가구 규모별 3.3㎡당 평균가격 상승률 현황[자료 = 부동산R114]

아파트 가구수가 많을수록 가격 상승률이 더 높은 것으로 나타났다.
16일 부동산R114 자료에 따르면 최근 5년 동안(2017년 1월~2022년 2월) 1500가구 이상 단지의 아파트 매매가격은 96.4% 상승했다. 같은 기간 1000~1499가구 단지 가격 상승률이 88%를 기록해 그 뒤를 이었고, 700~999가구 단지 가격 상승률은 83.3%로 조사됐다. 이에 비해 300가구 미만 단지와 300~499가구 미만 단지는 각각 75.8%, 74.2% 올라 대규모 단지에 비해 상대적으로 낮은 상승률을 보였다.
수도권(서울·경기·인천)으로 권역을 좁혀도 결과는 비슷했다. 수도권에서는 최근 5년 동안 1500가구 이상 단지 아파트가 105.3%, 1000가구 이상~1500가구 미만이 100.3%의 가격 상승률을 기록했다. 300가구 미만은 평균 90.2%의 상승률을 보여 1500가구 이상 단지와 15.1%포인트 차이가 났다.
대단지가 들어서면 주변으로 교통망은 물론 학교, 녹지, 상권 등이 형성돼 인프라가 크게 개선되는 경우가 많다. 또 규모가 큰 만큼 가구 당 관리비 등의 고정 비용을 상대적으로 아낄 수 있다는 장점도 있다.
한국부동산원 공동주택관리정보시스템 통계를 보면 작년 12월 기준 전국 1000가구 이상 대단지 공용관리비는 ㎡당 1086원인데 비해 150~299가구는 ㎡당 1310원, 300~499가구는 1181원으로 각각 나타났다. 500~999가구 관리비는 1115원이다. 단지 규모가 커질수록 관리비가 최대 17% 저렴해지는 셈이다.
한 주택업계 관계자는 "1500가구 이상 대단지는 단지 내 조경 및 커뮤니티시설 등이 우수해 지역 랜드마크 단지로 자리매김하는 경우가 많다"며 "소규모 단지에 비해 하락장에서도 가격 방어가 좋고, 상승기간에는 상승폭도 높다는 점 때문에 수요자들이 선호하는 것 같다"고 말했다.
한편, 이달 1500가구 이상 대단지 공급도 잇따른다. 대표 사업장으로는 인천 검단신도시 '제일풍경채 검단 2차'(전용 74~110㎡ 1734가구), 경기 화성시 장안면 '화성 유보라아이비시티'(전용 59~84㎡ 1595가구), 충북 청주 봉명1구역 재건축 '청주 SK뷰 자이'(전용 59~84㎡ 총 1745가구 중 1079가구 일반분양) 등이 있다.
[조성신 매경닷컴 기자]