윤석열 당선에 기대감 커진 재건축 단지…"호가 오르고 매물 회수"

↑ 지난 10일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 잠실주공5단지 아파트 일대. [사진 출처 = 연합뉴스]

윤석열 제20대 대통령 당선인의 '재건축 규제 완화' 공약에 따라 서울을 비롯한 수도권 주요 재건축 아파트 단지들이 들썩이고 있다.
13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 재건축을 추진 중인 서울 강남구 압구정동 '현대7차' 전용 144㎡는 지난달 50억원에 매매 계약을 맺었다. 2020년 12월 40억원에 거래된 이후 14개월 만에 10억원이 오른 것이다.
앞서 지난 1월엔 압구정 현대1차 196.21㎡가 80억원에 손바뀜했다. 지난해 3월 64억원에 팔린 후 10개월 만에 16억원 상승한 액수다.
지난달 1차 정밀안전진단을 통과한 서울 노원구 상계동 상계한양의 경우 전용면적 86.62㎡는 12억∼13억원, 전용 107.92㎡는 14억∼15억원 선에 호가가 형성돼 있다. 전용 107.92㎡가 지난해 3월 10억원에 거래됐는데 1년 새 가격이 4억∼5억원 뛰었다.
부동산 업계는 당장 실거래가 이뤄지진 않더라도 최근 들어 서울 주요 재건축 추진 단지의 아파트 호가가 올라가거나 시중에 나왔던 매물이 회수되는 분위기로 파악하고 있다.
이는 서울시가 이달 초 '2040 서울도시기본계획'을 통해 '35층 층수제한' 규제를 없앤다고 발표한데 이어 윤 당선인이 대통령 선거에서 당선되면서 재건축 기대감이 더욱 커졌기 때문으로 풀이된다.
윤 당선인은 앞서 30년 이상 공동주택 정밀안전진단 면제, 재건축 초과이익 환수제 대폭 완화, 과도한 기부채납 방지 등을 약속했다.
특히 안전진단은 정비구역 지정, 조합 설립 등 다음 단계로 넘어가기 전에 우선 통과해야 하는 재건축 사업의 첫단추다.
이처럼 재건축 사업을 옥죈 규제가 풀릴 것이란 기대감이 커지자 압구정, 대치, 청담, 잠실, 여의도, 목동 등 서울 주요 재건축 지역이 들썩이는 상황이다.
다만 공약 이행까지는 상황을 더 지켜봐야 한다는 목소리도 나온다. 부동산 관련 규제를 풀어가려면 국회 등을 거쳐야 하는 만큼 당분간 관망세가 지속될 수 있어서다.
[이하린 매경닷컴 기자]