"DSR 대출규제 피한 오피스텔 '루카831' 공급

↑ 루카831 최상층에 조성예정인 인피니티풀 모습 [사진 = 현대엔지니어링]

올해 초부터 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 대출 규제와 기준금리 인상 여파로 수요자의 자금 부담이 커졌다. 이에 DSR 대출규제를 피한 오피스텔이 관심을 받고 있다.
28일 주택 및 분양업계에 따르면, 정부는 지난 1월부터 신규 분양 아파트와 오피스텔 분양대금에도 차주단위 DSR 2단계 규제를 시행 중이다. 차주단위 DSR 2단계 규제는 총 대출액이 2억원이 넘으면 차주별 DSR 40%가 적용된다. 이는 연간 원리금 상환액이 연소득의 40% 이상을 넘기지 않는 선에서만 대출을 받을 수 있다는 의미다. 이 규제는 오는 7월부터는 1억원 초과로 기준이 더 강화된다.
이런 가운데 현대엔지니어링이 서울 강남구 역삼동 일원에서 '루카831'을 공급 중이다. 이 사업장은 지난해 모집공고가 이뤄져 DSR 2단계 대출 규제를 받지 않는다. 오피스텔 분양권은 취득세 계산 시 주택 수에 포함되지 않고, 주택담보대출 제한에서도 자유롭다.
지하철2호선·신분당선 강남역을 걸어서 이용할 수 있다. 신분당선은 강남역에서 신사역까지 연결하는 신분당선 연장선 1단계 구간이 내년 개통될 예정인데다 제4차 국가철도망구축계획에 따라 신분당선 서북부 연장 사업까지 추진되면 주변 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 올림픽대로, 경부고속도로도 가깝다.
또 강남역 삼성타운을 비롯해 테헤란로와 서초 법조타운 등 강남 주요 지역 접근성이 뛰어나고, 신세계백화점 강남점 등 쇼핑 시설은 물론 국립도서관과 예술의전당 등 문화 시설도 풍부하다.
개발호재에 따른 수혜도 기대할 수 있다. 서초구는 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따라 서초대로 일대 롯데칠성 부지와 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 서리풀공원 인근 옛 정보사 부지도 미래형 업무·문화·관광복합단지로 탈바꿈된다. 서울시 자료를 보면 정보사 용지 전체 16만㎡ 중 공원을 제외한 약 9만6797㎡에 4차 산업혁명 클러스터가 조성된다. 경부고속도로 서울 구간(한남IC~양재IC) 약 6.4㎞를 지하화하는 사업도 계획 중이다.
한편, 이 단지는 지하 7층~지상 29층, 전용 50~71㎡ 337실 규모다. 건물 입면 전체에 아치 형태를 적용하고, 현관 입구부터 아치형 터널을 배치해 시각적인 아름다움 외에 내부 효율성을 높인 설계가 적용됐다. 전실을 약 2.9m의 높은 층고로 설계해 입주민들은 확 트인 개방감을 느낄 수 있다.
전용 54㎡A 창가에 배치된 약 2.7m 길이의 윈도우시트는 휴식과 독서 등의 개인 생활뿐만 아니라 재택 근무시 업무공간으로도 사용할 수 있다. 11자형 주방에는 길이 약 2.7m의 아일랜드 테이블을 배치하고 매직미러 파티션과 스타일러, 세탁기, 건조기, 윈도우시트도 무상으로 제공한다. 일반 오피스텔에서는 보기 드문 욕조도 설치된다.
최상층에는 최고의 전망을 자랑하는 루프탑 인피니티풀이 마련돼 입주민들은 넓게 펼쳐진 강남 도심 뷰를 감상할 수 있다. GX, 피트니스 등 편의시설과 발레파킹 및 하우스 키핑, 딜리버리, 케이터링 등 다양한 컨시어지 서비스도 제공할 예정이다. 1~2층에는 상업시설을 들어선다. 홍보관인 루카 라운지는 사전 방문예약제로 운영 중이다.
[김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]