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↑ 루카831 최상층에 조성예정인 인피니티풀 모습 [사진 = 현대엔지니어링] |
28일 주택 및 분양업계에 따르면, 정부는 지난 1월부터 신규 분양 아파트와 오피스텔 분양대금에도 차주단위 DSR 2단계 규제를 시행 중이다. 차주단위 DSR 2단계 규제는 총 대출액이 2억원이 넘으면 차주별 DSR 40%가 적용된다. 이는 연간 원리금 상환액이 연소득의 40% 이상을 넘기지 않는 선에서만 대출을 받을 수 있다는 의미다. 이 규제는 오는 7월부터는 1억원 초과로 기준이 더 강화된다.
이런 가운데 현대엔지니어링이 서울 강남구 역삼동 일원에서 '루카831'을 공급 중이다. 이 사업장은 지난해 모집공고가 이뤄져 DSR 2단계 대출 규제를 받지 않는다. 오피스텔 분양권은 취득세 계산 시 주택 수에 포함되지 않고, 주택담보대출 제한에서도 자유롭다.
지하철2호선·신분당선 강남역을 걸어서 이용할 수 있다. 신분당선은 강남역에서 신사역까지 연결하는 신분당선 연장선 1단계 구간이 내년 개통될 예정인데다 제4차 국가철도망구축계획에 따라 신분당선 서북부 연장 사업까지 추진되면 주변 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 올림픽대로, 경부고속도로도 가깝다.
또 강남역 삼성타운을 비롯해 테헤란로와 서초 법조타운 등 강남 주요 지역 접근성이 뛰어나고, 신세계백화점 강남점 등 쇼핑 시설은 물론 국립도서관과 예술의전당 등 문화 시설도 풍부하다.
개발호재에 따른 수혜도 기대할 수 있다. 서초구는 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따라 서초대로 일대 롯데칠성 부지와 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 서리풀공원 인근 옛 정보사 부지도 미래형 업무·문화·관광복합단지로 탈바꿈된다. 서울시 자료를 보면 정보사 용지 전체 16만㎡ 중 공원을 제외한 약 9만6797㎡에 4차 산업혁명 클러스터가 조성된다. 경부고속도로 서울 구간(한남IC~양재IC) 약 6.4㎞를 지하화하는 사업도 계획 중이다.
한편, 이 단지는 지하 7층~지상 29층, 전용 50~71㎡ 337실 규모다. 건물 입면 전체에 아치 형태를 적용하고, 현관 입구부터 아치형 터널을 배치해 시각적인 아름다움 외에 내부 효율성을 높인 설계가 적용됐다. 전실을 약 2.9m의 높은 층고로 설계해 입주민들은 확 트인 개방감을 느낄 수 있다.
전용 54㎡A 창가에 배치된 약 2.7m 길이의 윈도우시트는 휴식과 독서 등의 개인 생활뿐만 아니라 재택 근무시 업무공간으로도 사용할 수 있다. 11자형 주방에는 길이 약 2.7m의 아일랜드 테이블을 배치하고 매직미러 파티션과 스타일러, 세탁기, 건조기, 윈도우시트도 무상으로 제공한다. 일반 오피스텔에서는 보기 드문 욕조도 설치된다.
최상층에는 최고의 전망을 자랑하는 루프탑 인피니티풀이 마
[김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]