올해 집값, 시장에선 떨어진다던데…부동산 전문가 74% "수도권 상승"

↑ 서울 송파구 주택 밀집지를 바라보는 시민 모습 [매경DB]

지난해 전국의 주택가격 상승률은 19년 만에 가장 높은 15%를 기록했다. 하지만, 올해 집값 추이에 대한 전망은 엇갈린다. 시장과 접점에 있는 중개업소 관계자들은 올해 집값 하락을 예상한 반면, 부동산 전문가들 대다수는 상승할 것이라는 의견을 내놓고 있다.
23일 KB금융지주 경영연구소의 부동산 보고서 자료에 따르면작년 전국 주택매매 가격은 15% 올라 연간 상승률이 2002년 이후 가장 높았다. 2016∼2020년 5년 동안의 오름폭과 맞먹는다. 지역별로 보면 인천이 23.7%로 가장 높았고, 이어 경기 22.5%, 대전 17.0%, 서울 12.5% 순으로 수도권 집값이 높은 상승률을 보였다.
서울의 경우 중저가 주택이 밀집한 '노·도·강' 지역(노원 21.7%·도봉 20.1%·강북 16.9%)의 상승률이 두드러졌다. 이어 양천과 구로도 각각 15.5%, 15.4%를 기록해 전국 집값 상승률을 웃돌았다.
반면, 지난해 주택거래량은 대출 규제와 금리 인상 여파로 전년보다 20.6% 감소한 약 101만5000건에 그쳤다.

올해 집값 전망 중개사 "내린다" vs 전문가 "오른다"

보고서에는 공인중개사 527명, 건설·시행·학계·금융 등 분야의 부동산 전문가 161명을 상대로 지난달 5∼11일 진행한 설문조사 결과도 실렸다.
눈길을 끄는 것은 '올해 주택매매시장 전망'을 묻는 질문에 공인중개사와 부동산 전문가들의 의견이 차이가 있었다는 점이다. 공인중개사의 63%는 "올해 집값이 하락할 것"이라고 답했다. 하락률에 대해선 '3% 이내'라고 예상한 중개사(38%)가 가장 많았으며, 하락 요인으로 대출 규제, 매매 가격 부담, 매매 비용 증가 등을 꼽았다.
이에 비해 부동산 전문가 64%는 "올해 집값이 더 오를 것"으로 전망했다. 특히 수도권 집값 상승을 예상한 전문가 비율은 74%에 달했다. 수도권 상승률로는 전문가 33%가 '3% 이내'라고 답했으며, 수도권 집값 상승 전망의 근거로 공급 물량 부족(25%)과 대선 이후 정책 변화(16%), 정부 규제 강화에 따른 매물 감소(14%) 등을 들었다.
연구소는 외환위기 당시와 같은 충격이 없다면 주택가격 급등에 따른 버블 붕괴에 따른 급락보다는 완만한 조정 가능성이 크다고 분석했다. 그 이유에 대해 연구소는 주택 자산에 대한 시장의 신뢰가 높기 때문이라고 설명했다.
[조성신 매경닷컴 기자]