강남도 하락 반전…막차탄 영끌족들에 '패닉의 계절' 오나 [핫이슈]

↑ [사진 = 연합뉴스]

집을 안사면 되레 이상한 사람 취급을 받았다. 벼락거지가 안되려면 하루빨리 집을 사라고 여기저기서 부추겼다. 영영 집을 못살까봐 불안해진 2030들이 줄줄이 매매시장에 뛰어들었다. 오래 되지도 않은, 바로 지난해 얘기다. 하지만 순식간에 분위기가 바뀌었다. 고공행진하던 집값 상승세에 브레이크가 걸렸다. 정부의 대출규제 강화와 금리인상 여파로 부동산 시장이 급속도로 얼어붙으며 조정기에 접어든 것이다. 지난 2~3년간의 폭등에 따른 피로감도 하락의 원인이다.
서울 외곽 아파트는 하락폭이 갈수록 커지고 있고, 흔들리지않을 것 같았던 강남 아파트 상승세도 꺾였다. 10일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(7일) 기준 서울 집값은 전주 대비 0.01% 떨러진 가운데 서울 송파구 아파트값은 0.02% 내려 하락세로 돌아섰다. 강남구와 서초구는 보합을 기록했지만 거래 절벽과 관망세가 이어지고있다.
가장 불안한 이들은 막차를 탄 패닝바잉족들. 부동산원 조사에 따르면 지난해 전국 아파트 구입자 3명중 1명(31%)은 2030이었다. 서울의 경우는 지난해 2030 매입 비중이 42%에 달했다. 뒤늦게 영끌해 시장에 참전한 2030들은 집값 하락세와 금리인상에 따른 이자부담 증가로 시름이 커지고 있다. 소셜서비스네트워크에는 "벼락거지 피하려다 집 거지 되는 거 아니냐"는 우려가 올라오고 있다.
집값 추세적 하락은 지난해 말부터 예고됐다. 정부는 지난해 12월 "추세적 하락 국면 진입이 불가피하다"며 공급과 유동성, 인구 등 3가지 변수가 집값하락 압력으로 작용하고 있다고 분석했다. 국제통화기금(IMF)도 지난해 10월 "집값 하방 위험이 상당한 것으로 보인다"며 "선진국에서 14%, 신흥국에서 22% 집값이 하락할 수 있다"고 경고했다.
하지만 대세하락이 시작됐다고 보기는 성급하다는 전망도 나온다. 국내의 만성적인 공급난, 전세시장 불안 등을 고려하면 급락은 없을 것이라는 것이다. 또한 지금의 거래절벽과 관망세는 대선이라는 변수와 무관치않다. 집값 향방의 분수령은 오는 3월 9일 대통령선거가 될 것이다. 대선 이후 어떤 부동산 정책을 펴느냐에 따라 시장의 흐름은 크게 달라질 수도 있다. 새정부의 뚜렷한 정책 기조가 나올 때 까지 영끌족들의 불안과 공포는 계속 될 수 밖에 없다.
[심윤희 논설위원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]