용인 상업지역 고급 요양원·다용도 건물 43억원

▶산후조리원 직영 신축 건물
▶고급프리미엄요양원·한의원 적합
▶카페·오피스텔·원룸 등 활용 가능
▶주택수無·대출규제無·중과세無
용인시 김량장동 처인구청과 용인시청(구) 앞 첫 골목에 위치한 대지 456.16㎡, 연면적 1887.16㎡인 7층 건물이 매각가43억원이다. 용인시장 입구 도로변(8m)에 접해있으며 최근까지 직영했던 산후조리원으로 직영했던 신축 건물로 2층~7층까지 룸 40실과 신생아실, 휴게실, 회의실, 요가실, 세탁실과 족욕스파, 보석스파, 황토스파 등 각 종 편의시설과 부대시설이 잘 갖춰져 있다. 특히 각 층마다 약 9실의 룸이 있으며 고급 프리미엄요양원·한의원·카페 등으로 활용이 가능하다. 또한 인근에 명지대가 인접해 있어 오피스텔·원룸 등으로도사용 가능하다.

남양주 다산신도시 약국 상가 9억5천만원

▶다산신도시 병의원 입주건물 약국 상가
▶상층 병원 운영 중·임대수익용
3만2000여 세대 대단지 아파트 및 공공기관과 업무용 빌딩 밀집지역에 있는 다산신도시 대로변 지하3층, 지상10층 상업용 건물 중 1층 전용면적 31㎡인 점포가 9억5000만원이다. 보증금 7000만원, 월 340만원에 약국으로 임대됐으며 주변 건물 내 업무시설과 근린생활시설, 병원 등이 입주해 있어 약국 이용수요자가 풍부하다. 또한 경의중앙선 신설 지하철역이 개통 예정이며 강변북로와 올림픽대로를 통한 접근성도 편리하다.

평택 청북산업단지내 임대수익 및 투자용 오피스텔 빌딩

▶실 투자 15억4천만원·월 2400만원
▶보증금 8.6억원·年 9.17%(융자無)
평택 청북읍 어연리 산업단지 내 대로변의 대지 970㎡,연면적 2560㎡인 지하 1층, 지상 6층 오피스텔 건물이 39억원이다. 총 83실 규모의 오피스텔로 구성됐으며 융자 15억원, 보증금 8억6000만원, 월 2400만원에 전 실 임대됐다. 특히 융자 없이도 연 9.47%의 높은 수익률과 융자(15억원)와 보증금(8.6억원)을 제외한 실 투자금은 15억4000만원이며 실 투자금 대비 수익률은 더욱 높은 수익형 건물이다. 또한 산업단지 내 근로자 임차수요와 주변 배후 수요가 풍부해 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하다.

하남 감이동 ‘제과점’ 상가 10억5천만원

▶감일 공공택지 내 입주 완료
▶고수익+구매력 높은 수요풍부
하남 감일신도시 공공택지지구 내 대단지 아파트 밀집지역에 위치한 근린생활시설 건물 중 1층 전용 43㎡인 점포가 10억5000만원이다. 보증금 4000만원, 월 340만원에 제과점으로 임대됐다. 4차선 도로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수하며 특히 도보거리 내 각급 학교와 대형 마트, 병원 등 생활편의시설이 밀집해 있다. 또한 젊은 층 배후인구 유입이 풍부해짐에 따라 상권활성화가 가속화되고 있다. [김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]