동국대 도보권 상가 '힐스 에비뉴 남산' 공급

↑ 힐스테이트 남산 조감도[사진 = 현대건설]

주택을 타깃으로 한 정부 규제로 수익형부동산이 반사이익을 받고 있는 가운데 대학 상권 내 신규 상가가 관심을 받고 있다. 대학생이나 교직원 등 수요가 풍부하고, 대체로 교통여건을 잘 갖춰 유동인구가 풍부하기 때문이다. 다른 상권에 비해 소비층이 젊어 불황에 강하다는 장점도 있다.
9일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 3분기 건대입구 상가 공실률은 2.5%를 기록했다. 경희대 3.3%, 서울대입구역 5.5% 등 서울 상가 평균 공실률(9.7%)을 크게 밑돌았다. 지난해 서울대입구역 상가 투자수익률은 6.62%를 보였다. 경희대 6.56%, 건대입구 6.37%, 숙명여대 5.62%, 홍대합정 5.73% 등은 전국 평균 수익률(5.1%)를 크게 웃돌았다.
이러한 가운데 현대건설이 서울 중구 묵정동 일원에서 상업시설 '힐스 에비뉴 남산'을 공급 중이다. 이 상가는 '힐스테이트 남산'의 단지 내 상가로 지하 1층~지상 1층, 총 34실 규모다.
동국대학교 서울캠퍼스가 도보권에 있어 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 동국대 서울캠퍼스는 2013년 기준으로 12개 대학원, 11개 단과대학, 1개 전공으로 구성돼 있다. 2018년 기준 약 1만3000명의 학부생과 3400여명의 대학원생이 있다.
서울 지하철 3·4호선 충무로역과 2·5호선 을지로4가역, 4·5호선 동대문역사문화공원역 총 4개 노선을 걸어서 이용할 수 있고 주거시설 입주민 282가구도 직접수요로 확보했다. 아울러 중구 일대에는 을지로 세운상가 일대를 재개발하는 세운재정비촉진지구 사업이 활발하게 이뤄지고 있어 향후 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다. 서울시 자료를 보면 세운재정비촉진지구의 사업이 완료될 경우 3885가구가 거주하는 주거타운으로 탈바꿈될 예정이다. 견본주택은 서울시 용산구 한남동에 마련돼 있다.
[김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]