보금자리론 대출 불가 '6억' 이상 고가 빌라 매매 서울 경기서 2배 껑충

↑ 서울 잠실동 주택밀집지를 바라보는 시민 모습 [매경DB]

올해 서울과 경기도에서 6억원 이상 빌라(연립·다세대) 매매 거래량이 문재인 출범 당시인 2017년보다 2배가량 증가한 것으로 나타났다. 재개발 사업 기대감과 수도권광역급행철도(GTX), 신도시 개발 등으로 서울과 수도권 집값이 오르면서 '고가 빌라' 매매도 덩달한 증가한 것으로 풀이된다. .
13일 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 6억원 이상에 매매된 서울과 경기도 빌라를 살펴본 결과에 따르면, 올해 초부터 지난달 10일까지 매매 건수는 3048건으로 전체의 3.5%를 차지했다. 6억원 이상 서울·경기 빌라 거래가 2017년 같은 기간 매매 건수가 1519건(2%)이었다는 점을 감안하면 4년 만에 2배 넘게 증가했다.
빌라 매매가 6억원은 지난 8월 기준 서울 아파트 평균 매매가(11억1925만원)의 절반 수준이지만, 서울 평균 빌라 매매가(3억4669만원)보다 73.1% 높은 금액이다. 매매가격 6억원 초과 빌라는 정책 모기지 상품인 보금자리론 최고 기준선을 넘겨 저렴한 정책 대출을 받을 수 없어 6억원(매매가 기준)은 고가 주택을 판단하는 기준으로 활용된다.
6억원 이상 빌라 거래는 경기도에서 크게 늘었다. 2017년(9월 10일 기준) 6억원 이상 빌라 매매 건수는 310건(0.8%)에 그쳤지만, 올해는 915건으로 3배가량 늘었다. 전체 매매에서 차지하는 비율도 2.1%로, 4년 전보다 1.3%포인트 올랐다. 2017년에 성남 분당구와 용인 기흥구, 수원 영통구, 과천, 하남 등 특정 지역에 몰렸던 6억원 이상 빌라는 올해 구리, 화성, 김포, 광명, 의왕, 평택 등으로 확대됐다.
서울은 지난달 10일까지 4만3715건의 빌라 매매 가운데 6억원 이상은 2133건으로, 전체의 4.9%를 차지했다. 2017년 같은 기간과 비교해 거래 건수는 76.4% 늘었고, 전체 거래에서 차지하는 비율은 1.8%포인트 올랐다.
[조성신 매경닷컴 기자]