"페덱스 아마존 물류센터 투자해 6% 배당"…미래에셋 글로벌 리츠 공모

해외 부동산 투자의 '선구자'로 평가받는 미래에셋자산운용이 해외 자산에 투자하는 리츠(REITs·부동산투자신탁)를 선보인다. 다음달 공모에 나설 '미래에셋글로벌리츠'가 그 주인공이다. 12일 최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 대표(사진)는 매일경제신문과의 단독 인터뷰에서 "해외 투자로 부를 증진시키는 것이 진정한 투자"라며 "풍부한 경험과 네트워크를 살려 개인들에게 선진국 우량 자산에 투자할 기회를 제공하겠다"고 포부를 밝혔다.
미래에셋글로벌리츠는 유가증권시장(코스피)에 입성하기 위해 다음달 공모 절차에 돌입할 예정이다. 설정액은 약 1400억원, 공모 규모는 700억~800억원 정도로 전망된다. 연간 6%대 배당수익률을 거두는 것을 목표로 하고 있다. 이번 리츠의 초기 편입 자산은 미국 물류센터 3곳이다. 두 개는 인디애나폴리스와 플로리다 탬파에 위치했는데, 세계적인 운송업체 페덱스(FedEx)의 육상 물류 자회사 '페덱스 그라운드'를 임차인으로 두고 있다. 나머지 한 개는 휴스턴 소재로 세계 최대 이커머스 기업 '아마존'이 입주해 있다. 인디애나폴리스는 24시간 내에 미국 인구의 약 60%와 접촉할 수 있는 핵심 요충지다. 탬파와 휴스턴은 유수 기업들의 이전 수요가 높은 지역으로 성장 잠재력을 갖췄다고 평가받는다. 페덱스와 아마존 모두 장기 임차 계약을 맺고 물류센터를 이용 중이다. 9월 말 기준 이들의 임대차 기간은 11년 정도 남았다.

최 대표는 "개인들이 이해하기 쉬운 자산들로 구성하고자 노력했다"며 "시대 흐름상 선호도가 높아진 물류센터를 초기 자산으로 편입했으며, 연말까지 2~3개의 현지 부동산을 추가로 매입할 예정"이라고 설명했다.
그런데 미래에셋은 왜 국내가 아닌 미국 부동산을 택했을까. 최근 국내 부동산 시장의 경쟁이 지나치게 심해졌다는 게 그의 생각이다. 그는 "국내 상업용 부동산 부문은 공급보다 수요가 절대적으로 많은 상황"이라며 "아무리 좋은 상품이라도 경쟁이 심해지면 수익성이 저하되는 만큼 향후 거시경제 전망이 우호적인 미국이 보다 매력적인 투자처"라고 말했다.
미래에셋자산운용은 글로벌리츠의 덩치를 3조~4조원까지 키우겠다는 계획이다. 이를 위해 해외 리츠나 현지 플랫폼을 적극적으로 인수·합병(M&A)할 방침이다. 리츠 규모를 키울수록 수익률 극대화에 유리하고 장내 거래도 활발해져서다.
최 대표는 투자 포트폴리오에 리츠를 반드시 편입해야 한다는 생각이다. 퇴직연금과 개인연금(IRP) 등에 적합한 투자처라는 점을 특히 강조했다. 여러 가지 부동산을 담고 있어 위험 분산이 가능한 데다 안정적인 배당수익률도 거둘 수 있기 때문이다.
리츠 투자에 관심을 가진 개인들에겐 △투자 자산의 입지 △임차인의 우량 여부 △자산운용사의 운용 레코드를 살펴볼 것을 주문했다.
그는 "리츠는 10~20년 보유하며 매년 5~6% 정도