[MK 부동산단신] 초·중·고 밀집지역 학세권 수익형 학원 상가

▶동탄2신도시 대단지APT 중심상권

2만여 세대 항아리상권의 사거리 코너에 위치한 지하 3층, 지상 5층 상가빌딩 중 5층 전용면적 158㎡인 점포가 9억 7000만원이다. 보증금 4000만원, 월 385만원에 학원으로 임대됐으며 성업 중이다. 대로변 전면이 넓은 스트리트형 신축 학원 전용 상가건물로 건물 내 유명 어학원, 영어, 수학 학원 등이 있으며 주변에 대규모 아파트와 유동인구 및 배후 수요도풍부하다.

송탄관광특구年6~11%대 실투자 1~2억원

▶투룸+넓은 거실 APT형 구조 생활숙박시설
▶주택수 미포함·장기 거주中·전문관리업체 위탁운영
평택시 신장동 상업지역 코너에 위치한 생활형 숙박시설 ‘평택 프로방스’가 공급 중이다. 대지 741㎡, 연면적 9794㎡인 지하 5층, 지상 15층 규모로 생활형숙박시설 전용 61.02㎡~80.30㎡63실과 근린생활시설로 구성됐다. 외국인이 선호하는 방2개와 넓은 거실로 구성됐으며 등기이전과 동시에 월 임대료가 선 지급된다. 특히 전문 호텔·레지던스 관리업체에서 위탁운영을 맡아 임대차계약이나 관리도 수월하다. 공급가는 2억9000만원~3억원선으로 공급가의 60~70%까지 대출이 가능하다.

천안백석산업단지 내 지식산업센터 2층 공장

▶공장(사무실)·창고 등 자가사용 및 임대수익용 공장
운동장 사거리 대로변 코너에 위치한 지하 1층, 지상 10층 대형 지식산업센터 건물 중 2층 전용면적 218.86㎡인 공장이 실 투자 3억1000만원, 매매가 6억6000만원이다. 현재, 융자 3억2000만원, 보증금 3000만원, 월 250만원(VAT별도)에 임대 중이며 직접 입주해 자가사용도 할 수 있다. 특히드라이브인 시스템과 전용 주차구역, 별도의 발코니(33㎡)가있어 차량진출입이 편리하며 공간활용도도 우수하다.

임대수익 및 투자용 적합‘요양병원’ 단독 건물

▶한강신도시 인근 실 투자 31억원·월 3천 원
김포 한강신도시 대규모 아파트 단지에 인접한 중심상권의 대지 1855㎡, 연면적 5536㎡인 건물 2개 동이 70억원이다. 융자 35억원, 보증금 4억원, 월 3000만원에 10년 장기 임대됐으며 성업 중이다. 지하 1층~지상 7층 의료시설 병동과 지상 3층 아파트형 기숙사로 구성되어 있고 특히 양방 의사2명이 운영하며 고품격 의료서비스를 제공하고 있다. 또한 오랜 기간동안 병원(정형외과 등)으로 운영해 왔으며 요양병원으로도 장기간 진료 중으로 임대수익용이나 직영,투자용으로 적합하다.
[김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]